Кадастровая стоимость квартиры. Зачем нужна? На что влияет?

Часто люди не понимают что такое кадастровая стоимость квартиры.
Я попробую объяснить простым языком.


Итак, кадастровая стоимость никак не связана с рыночной или оценочной стоимостью квартиры.
Кадастровая - это стоимость квартиры которую рассчитывает государство, обычно она пересчитывается каждые два года.


Посмотреть кадастр на свою квартиру вы можете на официальном сайте РосРеестра.
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/o...


Кадастровая стоимость нужна в основном только для расчёта налогов.
1. Налог на имущество. Платим каждый год.
2. Налог на продажу недвижимости.


Что важно знать при продаже квартиры:
Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, лучше разумеется чтобы она была ниже.


Бывают случаи когда кадастр больше в 2 раза. В таком случае если продаётся квартира до истечения налогового периода у вас возникает большой налог. Оспорить кадастр можно, но процедура занимает месяцы и стоит денег.


Для чего вообще нужна кадастровая стоимость нашему государству?


Раньше была лазейка от ухода налогов. Продавцы занижали цену квартиры в Договоре купли-продажи до 1 млн руб. Потом использовали налоговый вычет в размере 1 млн и не платили налоги.


Государство эту фишку узнало и ввело дополнительное условие: если стоимость в Договоре ниже 70% от кадастра то налог считается по кадастру (умноженному на коэффициент 0,7).


Поэтому полезно знать кадастровую стоимость своей квартиры при продаже.