BUL BİR EMLAK | 1.BÖLÜM

MERHABA BEGEN MEDYA İZLEYİCİLERİ!

Gayrimenkul dünyasının en kritik sırları artık gizli değil!
Yatırımınızı milyonlara katlayabilecek ya da büyük bir pişmanlıktan koruyabilecek “Bul Bir Emlak” programının tansiyonu yüksek 1. bölümü ile karşınızdayız.

Bu hafta stüdyoda, sektörün deneyimli ismi Orkun Aksoy var. Bir taşınmazın gerçek değerini belirlemenin formülünü masaya yatırıyor, ezberleri bozuyoruz.

📍 BÖLÜMDE ELE ALINAN ANA BAŞLIKLAR
1) GERÇEK DEĞERİN SİMGESİ

Bir evin değerinde manzara mı yoksa arsa payı mı belirleyici?
Gayrimenkulün geleceğini şekillendiren 4 kritik unsur ilk kez bu kadar net anlatılıyor.

2) ARSA PAYI ŞOKU

Kentsel dönüşümde milyonluk fark yaratan arsa payı gerçeği!
Tapuyu okumadan yatırım yapmayın—“arsa payı okuryazarlığı” artık bir zorunluluk.

3) BÖLGE – LOKASYON KEHANETİ

Çekmeköy mü, Şile mi?
Aynı bütçeyle yatırım mı, yoksa yaşam alanı mı almak mantıklı?
Altyapı, metro projeleri ve bölgesel gelişim değerleri nasıl değiştiriyor?

4) DUYGUSAL TUZAKLAR

Manzaraya kapılıp hukuki riskleri görmezden gelmek…
Bu bölümde duygusal kararların nasıl maddi zarara dönüştüğünü masaya yatırıyoruz.

5) TEKNİK RİSKLER

Binanın taşıyıcı sistemleri, imar durumu, hukuki belgeler…
En çok yapılan fiyat hesaplama hataları ve kritik uyarılar burada.

📚 KOD ÖDEVİ – Evin Gerçek Değerini Kendin Hesapla!

Yaşadığın veya satın almayı düşündüğün evi şu 3 başlıkta analiz et:

Arsa Payı

Bölgenin Artıları (Altyapı / Gelişim / Ulaşım)

Binanın Taşıyıcı Durumu

Bu üç maddenin doğru okunması, bir evin gerçek değerini %80 isabetle tahmin etmeyi sağlar.

⏱️ BÖLÜM ZAMAN ÇİZELGESİ

00:00 - Giriş: Bir taşınmazın değeri nasıl anlaşılır?
01:09 - Fiyat mı, değer mi? Hak ve fırsat kavramı.
02:07 - Değer formülü: Arsa payı, hukuki durum, teknik durum, bölgenin gelişimi.
03:52 - Bölgesel gelişim, kamu yatırımları ve altyapının değere etkisi.
04:29 - Arsa payı örnekleri, emsal farkları ve kentsel dönüşümdeki milyonluk fark.
07:01 - İstanbul’da ulaşım, nüfus yoğunluğu ve bölgesel fiyat farklılıkları.
08:18 - Çekmeköy vs Şile: Yatırım mı, barınma mı kararını vermek.
11:04 - İhtiyaç temelli değer: İş–okul–ulaşım ekseninde doğru lokasyon seçimi.
15:04 - Duygusallık yerine mantık ve uzmanla çalışma: Profesyonel danışmanlığın önemi.
20:00 - Hukuki ve risk boyutu: Kiracı, sözleşme, hisseli arsa, vergi ve imar riskleri.
26:32 - Ticari gayrimenkulde değer: Üretim, lojistik ve sektör ihtiyacına göre seçim.
30:05 - Kapanış ve Orkun Aksoy’dan son mesaj.

💬 Yorumlar Sizde!

Bu bölümün sizde yarattığı farkındalığı ve Kod Ödevi analizlerinizi yorumlarda bizimle paylaşın.

BEGEN MEDYA ile doğru yatırım zamanı!