獅子山學會 - 公屋單位交換計劃

【每日搭車搭到嘔？】
你係咪，住偏僻公屋？
為返工每日搭車搭到嘔？
就算俾多啲租，都想搬近啲？

或者...

你住公司，想平啲租甚至免租兼有現金袋？
你係咪住邊冇所為？

咁我哋就有個計畫，你要睇睇。

獅子山學會 - 公屋單位交換計劃

獅子山學會在八月尾在不同地區的公屋屋邨（包括香港仔，屯門和馬鞍山）訪問了629位公屋住戶。58%的住戶對可以搬到其他公屋地區感到有興趣。如果要額外付錢呢？興趣依然不減。51%的人回應就算要每月額外付出費用，都還會考慮搬屋。至於如果你問，每個公屋住戶都想搬到市區，怎夠分？有些人不介意付多點錢搬去市區，亦有人不介意每個月增加收入，但從市區搬到新界。有需求就會有供應。原本制度下，雖然市區公屋較受歡迎，但不能從租金反映，只能從排隊輪候時間來分配（甚至根本無人可以排隊搬入市區公屋，因為已經全滿）。

現時公屋住戶要搬，只能夠等。而且要有特別原因，例如身體醫療狀況，或家庭人數增加變成擠迫戶。除了緊急原因（例如家庭暴力）外，一般等候長達多年。有擠迫戶甚至要等十年才能搬到較大的單位。而且如果你純粹想搬到市區因較方便，現在根本沒有機制配合。

獅子山學會因而向政府建議成立一個全自願的公屋單位交換計劃。計劃有三方。第一方是願意付款搬屋的（付款住戶）。第二方是要收錢才會搬屋的（收款住戶）。至於第三方，是負責將這些願意搬屋的公屋住戶連寸在一起的房署。房署亦協助金錢上交易和確保付款住戶每個月交款。這個計劃是和住戶作為公屋住戶原有的責任無關，所以住戶亦要繼續交他們原先應該交的租金。額外的交換單位費用，便由大家自由同意下，才將公屋單位交換。房屋署可以在這費用中抽取部分作為行政費，令三方同時得益。這個計劃，變相提高市區公屋的價值。試想下一個住在市區公屋的婆婆，可以將她單位價值實現，她便可以增加收入，改善生活。

如果合約到期後，住戶想搬會原本單位，不再續約，亦可雙方同意下搬回。房署可以預先收取按金，確保住戶定期交租，亦可以預留費用補償搬屋開支。

現時香港有大約三分之一人住在公屋。這720,000戶家庭，如果按照我們訪問得出的比例，有多過400,000戶會考慮搬到其他地區。就算非常保守，估計如果公屋交換計劃實施後，只有10%的公屋住戶真的會參與，這也包括7萬戶，每戶平均按照房署公佈為2.7人，相等於差不多19萬個香港人。

試想想，如果19萬個香港人可以搬到較方便自己的地區，節省的交通時間，可以用來讀幾多本書，又或者可以用來煮多少罐午餐肉？這計劃除了幫這些公屋居民，亦可以釋放居民地區錯配時對於交通運輸系統的壓力。就算你不參加這計劃，但地鐵巴士會少了十幾萬個乘客，你會開心嗎？