2026 : Pire année pour l'immobilier français ? Explication

Club deal Private Equity : https://onlineasset.com

▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Informations ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
#immobilier #entrepreunariat #investissement #criseeconomique

00:00 – Introduction : Augmentation du marché immobilier en 2025 ? Ce que cela cache
00:51 – Ce que vous devez savoir si vous comptiez investir en immobilier en 2026
01:09 – Le triple choc qui a secoué l’immobilier entre 2022 et 2024
02:05 – Le marché immobilier français vaut beaucoup moins que par le passé : 6 raisons à comprendre
08:21 – Comment investir en immobilier en France en évitant les pièges ?
10:10 – Alternative ?

Cette vidéo analyse pourquoi la légère hausse immobilière de 2025 à Paris masque une réalité bien plus sombre : le marché reste en déclin structurel malgré les apparences.
L'analyse débute par les faits : les ventes de logements ont chuté de 21% en 2023, un record depuis 50 ans. En 2025, plus de 40% des dossiers hypothécaires sont refusés. Bien qu'une hausse de +0,3% ait été observée au 1er et 2e trimestres 2025, elle est trompeuse. Après 2 années consécutives de forte baisse et une inflation de 4-5% la même période, les prix restent bien en dessous de 2022 en valeur réelle. À Paris, la baisse atteint -10% en valeur nominale depuis 2022 et -25% en valeur réelle depuis 2019.
6 raisons expliquent ce déclin structurel :
Premièrement, le choc des taux 2022-2024. Les taux directeurs de la BCE ont monté à 4,5% en 2023, puis baissé progressivement à 2,15% en juin 2025. Le pouvoir d'achat des emprunteurs a diminué de 15-20% avec les mêmes mensualités, car l'époque de l'emprunt à 1% est révolue. En 2025, les taux stagnent autour de 3,2%.
Deuxièmement, l'effondrement des volumes et purge naturelle. Entre 2010-2021, une décennie d'argent quasi gratuit a gonflé les prix plus vite que les revenus. Entre 2022-2024, -36% de ventes. Les vendeurs ont dû ajuster les prix à la baisse. Même si les prix repartent légèrement en 2025, ils restent inférieurs à l'inflation et largement sous les niveaux antérieurs.
Ensuite, la difficulté d'emprunter et sélection bancaire stricte. Le taux moyen de 3,2% exprime les attentes des banques : profil sérieux, revenus stables et élevés, apport important, bonne gestion. Les banques ne prêtent plus au grand public comme avant. Même si les prix montent légèrement, les volumes restent faibles car l'accès au crédit est restreint.
En 4, les diagnostics de performance énergétique (DPE). Les logements classés F-G (passoires énergétiques) subissent −9% sur les appartements et −33% sur les maisons par rapport aux logements A-B. La différence de prix entre un bien F-G et un bien identique A-B atteint 200 000€ dans les grandes villes. Nouvelle loi depuis janvier 2025 : impossible de louer un logement classé G, forçant les propriétaires à brader.
Ensuite, le recul massif des investisseurs locatifs. 2025 a marqué la fin pour ces investisseurs : droits des propriétaires diminuent, taxes augmentent, tandis que les locataires (notamment les mauvais payeurs/squatteurs) gagnent en droits. Cette balance déséquilibrée a réduit drastiquement la rentabilité. Résultat : moins d'investisseurs locatifs, plus d'acheteurs résidentiels. Les petites surfaces en centre-ville perdent en attractivité.
Et enfin, changement de mode de vie. Télétravail accru et retraités croissants réduisent la demande de résidences urbaines centrales. Les gens préfèrent sortir des métropoles, entraînant une stagnation ou baisse à Paris, Bordeaux, Lyon.
Comment investir en immobilier en France dans ce contexte :
Pour les investisseurs locatifs : pas d'investissement immo en France actuellement. Court et moyen terme n'offrent aucune perspective favorable.
Pour ceux souhaitant acheter de l’immobilier pour y vivre : ce n'est pas le meilleur moment non plus, avec l’explosion de la taxe foncière et des taux bancaires peu attractifs. Exception : studio en centre-ville pour usage personnel. Tous les autres cas ne sont pas favorables.
Pour investir en immobilier de façon pertinente : préférer l'étranger (Dubaï, Espagne/Madrid) où les facteurs économiques et juridiques sont plus favorables, sans les inconvénients français en terme de fiscalité.
Dernière solution… Ne pas investir en immobilier.
Théo diversifie personnellement entre immobilier à l’étranger, actions américaines, dette privée américaine, et private equity via OnlineAsset. Pour ceux cherchant revenus mensuels récurrents et exposition offshore (sans imposition si résidents en zones fiscales territoriales), le private equity via des business en ligne américains offre une prédictibilité et stabilité particulièrement intéressante.


Disclamer : Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier public mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable. Ce contenu est créé à titre de divertissement et ne fait pas l'objet de conseil en investissement.