Банк не может просто так взять и повысить ставку. Но может, если вы нарушили одно из скрытых условий. И таких ловушек в договоре — больше, чем кажется.
📌 Вот 3 самых частых причины, по которым ставка неожиданно растёт:
1️⃣ Забыли продлить страховку
По закону клиент обязан оформить страхование залога по ипотеке, отказаться от этого нельзя. Если с квартирой что-то случится, он останется без жилья, но с обязанностью погашать задолженность дальше по графику. Полис страхует от таких рисков.
Если забыли продлить — банк поднимет ставку.
2️⃣ Закончился льготный период или вы вышли из «зарплатного» статуса
По некоторым кредитам или ипотекам банки могут предоставлять период, в течение которого ставка будет ниже. Но после завершения этого льготного периода банк может поднять ставку.
Также банки могут предоставлять пониженные ставки при соблюдении некоторых условий (например, для зарплатных клиентов). Если клиент перестанет получать зарплату в этот банк — ставку могут повысить. Такие условия должны быть прописаны в кредитном договоре.
3️⃣ Больше не подходите под льготную программу
Банк вправе повысить ставку по льготной ипотеке, если заемщик нарушил ее условия. Например, по IT-ипотеке обязательно нужно работать в аккредитованной Минцифры IT-компании, которая получает налоговые льготы от государства. Кроме того, в случае увольнения нужно найти новую работу не позднее, чем через полгода. Если не соблюдать эти правила, ставку повысят минимум до уровня ключевой ставки ЦБ на момент заключения ипотечного договора.
Также банк повысит ставку, если заемщик оформил вторую льготную ипотеку после 23 декабря 2023-го. При этом учитываются и ипотеки, где человек выступает в качестве созаемщика.
💬 Вывод:
Ипотека — это не «один раз подписал — и забыл». Это договор, в котором все льготы завязаны на «если».
Проверьте:
✅ действует ли страховка
✅ не закончился ли льготный период
✅ всё ли в порядке с вашим статусом (зарплатник, IT, семья с детьми и т.д.)
Больше полезной информации для покупателей недвижимости у меня на канале - ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ чтобы не пропустить важное
