"2개월 늦었더니 지각비 2억이었습니다." 지금 시장에서 대체 무슨 일이 벌어지는 걸까?

안녕하세요. 이승훈 소장입니다.
최근 부동산 시장 분위기가 다시 빠르게 바뀌고 있습니다.
연말·연초 주춤했던 흐름과 달리, 1월 들어 가격은 다시 상승 국면으로 전환됐고 이미 많은 지역에서 지각비가 ‘억 단위’로 발생하는 상황이 반복되고 있습니다.
지금 시장의 가장 중요한 키워드는 공급 부족입니다.
아파트는 단기간에 만들어질 수 없고, 이미 인허가·입주 물량 감소는 확정된 상태입니다.
이 구조에서는 정책이나 대출 규제로 거래를 잠시 늦출 수는 있어도 가격 상승 자체를 막기는 어렵습니다.
특히 이번 사이클은 과거처럼 유동성만으로 움직이는 장이 아니라, 입주 물량 부족이라는 구조적 요인 때문에 매매가와 전월세가 동시에 오르는 국면이라는 점이 다릅니다.
기다릴수록 부담이 줄어드는 시장이 아니라, 시간이 지날수록 선택지가 줄어드는 시장입니다.
지금이 ‘바닥’이라고 단정할 수는 없지만, 지금이 가장 늦지 않은 시점이라는 점은 분명합니다.
지금 시장에서 어떤 판단이 현실적인 선택인지, 이번 영상에서 차분하게 정리해드립니다.

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