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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide gouvernementale destiné à financer l'achat ou la construction de la résidence principale, sans frais d'intérêts, permettant de rembourser uniquement le capital. Contrairement à d'autres prêts, il ne peut pas être utilisé pour l'investissement locatif. Le PTZ vient en complément d'un autre prêt immobilier et n'est pas accessible à 100 % ; il est divisé en tranches selon le type de logement et la situation de l'acheteur.
Pour bénéficier du PTZ, les conditions varient selon que l'on achète un logement neuf, ancien, social ou en transformant un local. Pour un logement neuf, il doit être achevé depuis moins de cinq ans. Dans le cas d'un logement ancien, l'achat doit se faire dans des zones spécifiques, souvent moins tendues, et des travaux de rénovation énergétique doivent être réalisés, représentant au moins 25 % du coût total de l'opération.
L'éligibilité au PTZ dépend également des revenus des futurs occupants. Les revenus pris en compte sont ceux de l'année n-2 et varient selon la zone géographique. Des tableaux indiquent les plafonds de revenus et les montants maximums du PTZ en fonction de la composition familiale et de la zone.
Le montant maximum du PTZ est défini par le coût total de l'opération et le nombre de personnes à charge. La durée de remboursement ne peut excéder 25 ans et dépend des revenus ; plus ceux-ci sont élevés, plus la durée de remboursement est courte. Un différé de remboursement est possible, mais ne peut être inférieur à deux ans.
Pour faire une demande, il faut s'adresser à des établissements financiers ayant signé une convention avec l'État. Bien que le PTZ puisse être considéré comme un apport personnel par certaines banques, il est souvent couplé à un prêt immobilier classique.
Le PTZ, initialement prévu pour prendre fin en 2023, a été reconduit pour aider à l'accession à la propriété, notamment dans un contexte de hausse des taux d'intérêt. Cela permet de réaliser des économies significatives sur le coût total du prêt, mais les conditions d'accès restent strictes, limitant souvent son utilisation aux ménages ayant des revenus relativement bas ou en situation familiale particulière.

00:00 - Principes du PTZ
01:03 - Les conditions d'accès
03:50 - Les revenus maximum
04:54 - Quel montant ?
7:30 - Durée de remboursement
7:55 - Les démarches


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