溫哥華睇樓👉香港人移民加拿大为什么喜欢在素里买房？（粤语国语讲解）实地去看看One Central in Surrey素里最高的豪华公寓open house系列vlog

为什么很多香港人喜欢在素里买房？实地去看看！
One Central，这栋被认为是素里最高的住宅公寓大厦，即将在素里市中心黄金地段建成。步行4分钟即可抵达Surrey Central天车站，步行4分钟即可抵达SFU大学，小区相距仅800米购物中心拥有沃尔玛、大统华、BestBuy等多家商店、超市、银行和餐厅，生活极为便利。

有“公园城市”之称的素里市（Surrey），是BC省第二大城市（仅次于温哥华），人口约为47万，面积相当于温哥华、列治文和本那比之和。
素里Guildford区深受华人喜欢，因为区内有几所很好的公私立中小学、环境优雅、治安良好，开车到温哥华市三十分钟、到本那比市二十分钟，购物开车到素里最大的购物中心及华人最大超市大统华仅七、八分钟。
近些年来，素里市的发展速度着实令人震惊。不论是加快建设的交通、办公和学术空间，还是5年暴增88%的房价，俨然成为了大温地区各个城市中的一匹黑马。现在，联邦政府的一项新的办公中心（office hub）计划，将会给素里的发展大大的利好。
素里市长Doug McCallum表示，这一项目将使素里市中心完全建立，更可能成为大温地区的第二个市中心。


====延伸阅读====

✅素里Surrey位于加拿大BC省大温哥华地区。人口约为51.78万（2017年），是BC省人口第二多的城市，每个月有约1000人迁入此地, 是加拿大人口增长最快的城市之一。素里位于菲沙河南岸，西邻三角洲，北面隔河与二埠、高贵林、高贵林港、匹特草原及班士敦岛对望，东临兰里市和兰里区，南接美加边境，并从三方包围白石市。素里市内共有六个镇中心，包括：费列特活、惠利、乔德福、纽顿、克乐佛代尔和南素里
素里Surrey自然环境不错，是加拿大最南最温暖的城市之一, 公园面积超过5600英亩，高尔夫球场有15块，人造湖有12英亩, 还有优美的山景,有公园之城的美誉。
✅素里交通方便，99号公路与温哥华国际机场相连，如要通勤到温哥华Downtown上班的话Sky train车程约３5分钟。素里市内的主要高速公路包括卑诗省1号和99号省道：1号省道（横加公路）以东西向横跨素里市北部，并透过曼港桥跨越菲沙河通往高贵林；99号省道则跨越素里市南部，向南直达美加边境，并于和平门口岸连接5号州际公路。南北向的15号省道则连接1号省道以及另一个美加口岸：Peace Arch和 Pacific。市内居民过境美国购物是家常便饭，在美国高速256出口的购物场Mall外停的车，ＢＣ牌照的车经常是多于华盛顿州的。
✅素里市的公共教育服务由36号校区提供。该校区在市内营运100间公立小学和21间公立中学，是全省规模最大的公立教育局。此外，市内亦有数间私立中小学。专上教育方面，西门菲沙大学、昆特仑理工大学和道格拉斯学院等院校皆于素里市设有校园。是全省规模最大的公立教育局。此外，市内亦有数间私立中小学。另外SFU、昆特仑大学和道格拉斯学院等名校皆于素里市设有分校。著名的SUF大学素里校区。
✅Surrey素里市中部印巴人较多,以前治安不太好, 学校排名也不好。北部和南部印巴人少, 治安和学校都较好，南部的私校South Ridge全省排名第一, 北部私校Pacific Academy第十。尤其以北面Guildford区内的FRASER HEIGHTS和南面SOUTH SURREY及白石镇的最好。温哥华第一地产小编发现：白石在行政上不属于素里, 但因为其很小且与南素里连成一片,所以在地产界习惯把它当作南素里来看。REIN连续两年把Surrey素里评为BC省最具有投资价值的地方。
✅值得一提的是素里的Fraser Heights，又叫“台湾村”位于素里的东北端。据说是一些来自台湾的企业家着手开发了这个地区，虽然地段有些偏，但社区的设计非常独特，景观园林规划的很好，台湾村最主要的特点是小区内只有独立屋，没有城市屋、公寓，更没有廉租屋，是城市中产阶级的首选。素里的生活很北美化！房车成了很多素里人家的标配。当然，台湾村里居住的不全是台湾人，居民还有相当一部分当地的白人、印度人。素里分别与日本东京都江东区和中国广东省珠海市结为姊妹城市，此外素里亦与中国浙江宁波省市和江苏省太仓市结为友好城市。

🏠🏠🏠🔑🔑🔑
=====加拿大买房贷款常见问题Q&A=====

☑️新移民没有工作能贷款买房吗？
可以，作为新移民的购房者，在加拿大还没有稳定的工作和收入来源，在申请贷款买房时，银行要求的最低首付比例一般为35%。

☑️国际留学生能贷款买房吗？
视情况而定：作为留学生，既没有相应的信用记录，又没有实际的收入，似乎就没有希望贷款买房了。不过，只要购房者自己支付房款的35%，银行视同无风险贷款，获批的可能还是很大的。如果不找银行贷款，也可以寻求一些小的金融机构，条件会更宽松，只是房贷利率比银行高一些。

☑️加拿大工签持有者能贷款买房吗？
可以，但首付款要求比较高：除去35%的首付，银行一般要求贷款人有额外的5%首付在交房前存在银行，用来支付第一年费用（如月供，管理费，地税等），所以首付要求一般是40%。再加上20%（BC省）海外买家税，一般准备60%的现金就可以买房了。

☑️海外买家可以在加拿大申请房屋贷款吗？
是的，非加拿大居民可以贷房价的60%-65%。贷款年限一般为20-25年，需要提供收入证明，海外的收入证明亦可。

☑️海外买家贷款和本国居民的区别？
没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，海外买家投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。

☑️加拿大买房选浮动利率好还是固定利率好？
一般银行规定：浮动利率可以随时转成固定利率，没有任何费用，而固定利率不可以免费转成浮动利率。如果银行Prime Rate是在下行通道上选择浮动利率；如果是在上行通道上，则选择固定利率合适。

☑️五年以上老移民和加拿大公民如何贷款？
一般加拿大银行要求提供如下材料：雇主信、工资单、2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是过去2年的报税T1表格和税局评估信、3个月的银行流水。如果首付有一部分来自亲戚朋友的借款，那么需要提供赠予信（gift letter），而且要和银行流水相匹配。

☑️加拿大买房贷款，找银行还是找贷款经纪人？
资金风险上没有区别，总体来说，从银行贷款和找贷款经纪人贷款都各有优势。但最基本的一点是找到最适合自己的最佳贷款方案和最优利率！

👉*具体房贷政策各家银行和个案会有不同，政策时间段也会有所差别，以上信息仅供参考！


---------------------------
??不可錯過的其它人氣影片
---------------------------
1，温哥华楼市崩盘有多远？最新行情在这里
   • 溫哥華房價揭秘👉這些房源最後多少錢成交的！加拿大溫哥華open house...  

2，在加拿大怎样赚钱？这七条一定要知道！
   • 獨家揭秘👉在加拿大怎樣賺錢？這七條一定要知道！華人做生意的誤區有哪些👍溫哥...  

3，温哥华买房哪里风水最好？
   • 温哥华买房哪里风水最好👉有些地方买房最好避开！加拿大最宜居的风水宝地是不是...  

4，温哥华房产最新挂牌成交数据大揭秘！
   • 溫哥華買房最新掛牌價、成交數據大揭秘👉加拿大賣房何時才是最佳時機？買房能還...  

5，加拿大vs美国，选温哥华？还是洛杉矶？
   • 你到底适合移民加拿大？还是移民美国？温哥华和洛杉矶哪个更适合华人定居？（4...  

6，加拿大vs美国，选温哥华还是西雅图？
   • 移民美国和移民加拿大哪个好？华人移民未来选择定居哪里好？温哥华还是西雅图？...  

7，移民加拿大之前最好先看看？温哥华和上海生活成本大比较！
   • 你到底适不适合移民加拿大？温哥华和上海生活成本大比较！来加拿大找不到工作怎...  
--------------------------

微信微博、YouTube搜索：溫哥華房地產天地，即可訂閱！
Vancouver real life of chinese immigrants：Real estate、 Investing、 Finance chanel， Subscribe Now！
商務合作郵箱：[email protected]