Chácara Alto Padrão OPORTUNIDADE ÚNICA na Grande Florianópolis em Águas Mornas - SC

Propriedade Rural à Venda - 20.000 m² em Águas Mornas - SC. Porteira fechada.

Imagine acordar todos os dias com o canto dos pássaros e a brisa fresca da natureza, tudo isso sem abrir mão do conforto e segurança. Apresentamos a você uma propriedade exclusiva, um verdadeiro paraíso a poucos minutos da cidade. Um investimento imperdível para quem busca uma vida tranquila e sofisticada.

Características Gerais:
Área total: 20.000 m²;
Escritura pública e georreferenciamento;
Reserva legal extra anexada à escritura;
100% financiável.

Recursos Naturais:
3 fontes de água (internas e externas);
3+ Nascentes dentro da propriedade ;
Mata nativa com trilha ecológica;
Vista panorâmica cinematográfica permanente para o Parque Estadual da Serra do Tabuleiro;
A 310 metros de altitude (do nível do mar).

Acesso e Localização:
Acesso final por estrada de chão batido, bem mantida pela prefeitura (distante 2.200 metros do asfalto);
Pouquíssimo tráfego devido ser fim de linha;
Ótima vizinhança, tranquilidade e segurança.

Casa:
Área construída 550 m²;
Obra regularizada e averbada à matrícula da terra;
Todos os impostos pagos;
Projetos assinados pelo escritório Brand & Hennrichs Arquitetura;
Construção executada pela Construtora TKL;
Estrutura em alvenaria com madeiramento aparente na área central, área gourmet e beirais.

Ambientes:
3 suítes;
1 closet;
Lavabos;
(total 5 banheiros)
Escritório/Dependência;
2 halls de circulação;
Área de serviço;
Área gourmet completa;
Área fitness equipada;
Conceito aberto (cozinha, sala de jantar, sala de estar e área gourmet);
Lareira;
Hidromassagem dupla na suíte master.

Acabamento e Equipamentos:
Móveis planejados, mobília e eletrodomésticos inclusos;
Piscina aquecida, com borda infinita e cascata;
2 decks amplos e 1 pátio descoberto;
Garagem coberta fechada para 2 veículos com portão eletrônico ;
Madeiramento em Itaúba (praticamente em 100% de toda casa e decks);
Teto rebaixado em gesso na área íntima, lavabo, halls e garagem;
Gás encanado;
Central de gás bem dimensionada;
Água quente em toda a casa através de aquecedor de passagem;
Pressurizador de água;
Ar-condicionado quente/frio distribuído pela área íntima e central (5 splits, total de 78.000 BTUs);
Telas mosquiteiro em todas as aberturas.

Sustentabilidade e Tecnologia:
16 placas fotovoltaicas com 4 micro inversores;
Sistema de segurança e monitoramento;
Sistema de automação inteligente;
Infraestrutura para Sistema de Aspiração Central já instalada.

Outros Itens:
Oficina de manutenção equipada;
Portal de entrada com portão de aço;
Contêiner marítimo como depósito;
Trator cortador de grama MTD 17.5HP 42" com recolhedor;
Açude com tilápias;
Amplo gramado e pomar.

Conectividade e Sinal:
Internet por fibra óptica;
Ótimo sinal 4G e sinal TV aberta digital.

Distâncias:
5 km do centro de Águas Mornas (supermercados, padarias, farmácias e bancos);
24 km do Shopping Via Catarina (Palhoça);
30 km do Shopping Continente Park (São José);
41 km do centro de Florianópolis;
45 km da praia da Pinheira;
56 km do Aeroporto Internacional de Florianópolis.



Valor: R$ 4.408.000,00




Contato: [email protected]
Whatsapp: (48) 98801-5155












#chacarasantacatarina #sitiosantacatarina #sitioaguasmornas #sitioaltopadraosantacatarina #chacaraaltopadraosantacatarina #sitioaltopadraosantacatarina #sitiograndeflorianopolis #chacaragrandeflorianopolis #chacaraavenda #casadecampo #vidanaroça #rural #aguasmornas #sitioavenda #sitiosc #chacarasc #imovelrural #imovelcomvista #santacatarina #brazilianrealstate #braziliancountryhouse #housenearflorianopolis #florianopolis #ruralproperty #brazilianruralproperty #ruralrealstatebrazil