Umowa przedwstępna kupna nieruchomości: kluczowe zasady, zaliczka vs zadatek, najczęstsze błędy

Czy wiesz, że błędy w umowie przedwstępnej mogą kosztować Cię tysiące złotych i miesiące w sądzie? 🏡💰 Jeśli planujesz kupno lub sprzedaż nieruchomości, musisz wiedzieć, jak poprawnie sporządzić umowę przedwstępną.

👉 Czy umowa przedwstępna musi być zawarta u notariusza?
👉 Co powinna zawierać, aby była ważna?
👉 Jaka jest różnica między zaliczką a zadatkiem i który wariant jest bezpieczniejszy?
👉 Jak uniknąć błędów, które mogą Cię drogo kosztować?

W tym filmie Joanna Koch, prawnik od nieruchomości, omawia najważniejsze kwestie związane z umową przedwstępną, które każdy kupujący i sprzedający musi znać.

Czym jest umowa przedwstępna i czy jest obowiązkowa?

Umowa przedwstępna to fundament Twojej transakcji. Dzięki niej obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w przyszłości. Może się wydawać, że nie jest konieczna – ale w rzeczywistości może ochronić Cię przed poważnymi konsekwencjami finansowymi i prawnymi.

Dlaczego warto ją podpisać?
✔️ Zabezpiecza kupującego przed zmianą warunków przez sprzedającego.
✔️ Gwarantuje, że transakcja dojdzie do skutku, jeśli spełnione zostaną określone warunki (np. uzyskanie kredytu).
✔️ Może uchronić przed sytuacją, w której sprzedający zmienia zdanie i sprzedaje nieruchomość komuś innemu.

Umowa przedwstępna – czy musi być u notariusza?

Nie! Polskie prawo nie wymaga, aby umowa przedwstępna była sporządzona w formie aktu notarialnego. Można ją podpisać w zwykłej formie pisemnej. Jednak jest jedno ALE... Jeśli chcesz mieć pewność prawną, ochronić swoje roszczenia i uniknąć ryzyka, najlepiej zawrzeć ją w formie aktu notarialnego. Dlaczego?

📌 Wpis do księgi wieczystej – jeśli umowa przedwstępna została sporządzona u notariusza, możesz wpisać roszczenie do księgi wieczystej. Dzięki temu sprzedający nie będzie mógł sprzedać nieruchomości komuś innemu!

📌 Możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej w sądzie – jeśli sprzedający się rozmyśli, możesz go zmuszyć sądownie do finalizacji transakcji.

📌 Większe bezpieczeństwo transakcji – to najlepszy sposób na uniknięcie oszustw i sytuacji, w której sprzedający żąda wyższej ceny niż ustalona wcześniej.

Zaliczka czy zadatek? To NIE TO SAMO!

Jednym z najczęstszych problemów prawnych jest niejasne określenie, czy wpłacona kwota to zaliczka czy zadatek. Ta różnica ma ogromne konsekwencje!

🔴 Zaliczka – kwota wpłacana na poczet ceny, ale podlega zwrotowi, jeśli umowa nie dojdzie do skutku. Niezależnie od winy stron.

🟢 Zadatek – jeśli jedna ze stron nie dotrzyma umowy, druga może zatrzymać zadatek (jeśli to sprzedający) lub żądać jego dwukrotności (jeśli to kupujący).

Przykład z życia:
➡️ Kupujący wpłacił 20 000 zł, ale nie dostał kredytu.
➡️ Jeśli to była zaliczka, sprzedający musi zwrócić całą kwotę.
➡️ Jeśli to był zadatek, sprzedający może zatrzymać 20 000 zł!

Jakie są najczęstsze błędy w umowach przedwstępnych?

❌ Brak precyzyjnego opisu nieruchomości – musisz podać dokładny adres, numer działki, powierzchnię i numer księgi wieczystej.
❌ Niejasne warunki płatności – czy cena jest zamrożona? Jak będzie płatność?
❌ Brak określenia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej – jeśli nie określisz terminu, możesz stracić prawo do dochodzenia umowy w sądzie.
❌ Błędne określenie zaliczki i zadatku – to jedno z najczęstszych źródeł konfliktów!

📩 Skontaktuj się z nami:

📞 Telefon: (+48) 22 299 78 98
📧 E-mail: kontakt (at) gplf.pl
🌐 Strona internetowa: https://www.gplf.pl

📌 Działaj teraz!
🔔 Subskrybuj nasz kanał, aby nie przegapić kolejnych odcinków o prawie nieruchomości.
👍 Polub ten film i podziel się nim z innymi!


Rozdziały:
0:41 – Umowa przedwstępna – czym jest i jakie daje korzyści?
1:18 – Czy umowa przedwstępna musi być zawarta u notariusza?
1:43 – Kiedy warto podpisać umowę u notariusza?
2:28 – Kluczowe elementy umowy przedwstępnej
2:55 – Jak poprawnie opisać nieruchomość w umowie?
3:17 – Cena nieruchomości – dlaczego warto ją określić?
3:35 – Termin zawarcia umowy przyrzeczonej – dlaczego jest kluczowy?
4:03 – Zaliczka vs zadatek – kluczowa różnica!
4:40 – Jakie są skutki niewykonania umowy?
5:37 – Najczęstsze błędy w umowie przedwstępnej
6:06 – Przykład z życia – jak nie stracić pieniędzy?
6:37 – Podsumowanie i najważniejsze wskazówki
6:53 – Jak mogę Ci pomóc?