1661 (바다1선) 구룡포 해안가 풀빌라 매물｜실내 풀+루프탑 수영장｜바다뷰 풀빌라

🌊 포항 오션뷰 풀빌라 매매｜이제, 이 바다의 주인이 되어보세요
동해의 찬란한 일출을 침대에서 맞이하는 아침, 그 순간이 매일 반복된다면 얼마나 특별할까요?
오늘 소개해 드릴 이 매물은 그 어떤 부동산과도 비교할 수 없는 희소성과 프리미엄을 갖춘 ‘바다 앞 오션뷰 풀빌라’입니다.

단 3개의 객실만 운영 중인 독채형 풀빌라, 그리고 옥상에는 프라이빗 인피니티 풀까지 갖춘 이곳은
숙박업 수익 + 실거주 가능성을 동시에 만족시키는 투자용 부동산의 정석입니다.

📍 매물 요약 정보 (공인중개사법 필수 고지사항)
✅ 위치: 경북 포항시 남구 구룡포읍 병포리 해안가
✅ 거래형태: 매매
✅ 용도지역: 자연녹지지역
✅ 대지면적: 449㎡ (약 136평)
✅ 건축면적: 293㎡ (약 89평)
✅ 건축년도: 2021년 4월 5일
✅ 건물구조: 철근콘크리트 구조, 지상 4층
✅ 방 개수: 3개 (각 층 독채)
✅ 욕실 개수: 각 층별 전용 욕실 포함
✅ 난방: 전기보일러
✅ 취사: 가능 (주방 완비)
✅ 에어컨: 각 층별 개별 설치
✅ 방 향: 거실 기준 동향 (바다 전망)
✅ 입주시기: 즉시 입주 가능
✅ 관리비: 개별 관리 (없음)
✅ 주차: 법정주차 3대 + 추가 공간 확보
✅ 매매금액: 14억 5천만 원

🏖️ 입지 조건: 바다 앞, 풍수지리 완벽한 명당
이 풀빌라는 동해 바다를 마주한 해안선 첫 라인에 위치해 있습니다.
바다 전망을 막는 장애물이 전혀 없고, 뒤편 낮은 언덕이 바람을 막아주는 구조로, 사계절 안정적인 환경을 제공합니다.

또한 구룡포 일본인 가옥거리, 동백꽃 드라마 촬영지, 과메기 문화관 등 인기 관광지까지 차량 3분 거리.
게다가 **하정리 49층 아파트 단지 입주 예정(2025년 10월)**과 경북대학교 연수원 인접으로 미래 가치까지 탄탄합니다.

🛏️ 구조 및 시설: 단독층 운영 + 실내 온수풀
각 층 한 세대 단독 운영 구조로 완전한 프라이빗 공간 제공
실내 온수풀, 온도 조절 시스템, 항온 유지장치 완비
호텔급 감성 인테리어 + 하이엔드급 집기류
바다를 정면으로 마주한 파노라마 창 구조
침실에서 커튼을 젖히면 동해 일출이 펼쳐지는 장관을 매일 누릴 수 있으며,
입주 즉시 프리미엄 숙박업 운영도 가능합니다.

🍖 실내 바비큐존 + 루프탑 인피니티 풀
실내 수영장 바로 옆에 전용 바비큐 공간이 연결되어 있어 가족 단위 고객의 만족도가 매우 높습니다.
4층 투숙객만 이용 가능한 옥상 전용 인피니티 루프탑 풀은 SNS 사진 명소로 인기!

이 풀빌라의 주요 고객층은
✔ 프라이빗 여행을 선호하는 커플
✔ 가족 단위 여행객
✔ 장기 체류 숙소를 찾는 인플루언서

💼 운영 실적 및 수익 구조
3년 차 숙박업 운영 중
주말 및 성수기 100% 풀예약률 기록 중
플랫폼 내 찜하기 수 및 재방문율 상위 1%
사계절 매출 구조 형성 (여름/겨울 성수기 모두 탄탄)
객실 3개만 운영 중이나, 필요 시 1층도 객실로 전환 가능 → 추가 수익 가능
🧳 실거주와 운영을 동시에! 관리 효율성까지
1층은 현재 관리실로 사용 중이나,
룸 2개 + 거실 + 욕실이 완비된 독립형 구조로 운영자 거주용으로 최적입니다.

세탁실, 창고 등 운영 동선 최적화
전 층 엘리베이터 연결 → 짐 이동 편리
전 구역 CCTV, 디지털 도어락, 원격 제어 시스템 완비
비대면 운영 가능 → 숙박 플랫폼과 연동 OK

🧠 이런 분들께 강력 추천드립니다
✔ 포항 바다 바로 앞 프리미엄 부동산을 찾으시는 분
✔ 숙박업으로 안정적인 수익을 원하시는 투자자
✔ 실거주와 운영을 병행할 수 있는 풀빌라를 찾는 분
✔ 입주 즉시 운영 가능한 신축급 숙소를 원하시는 분
✔ 한정된 희소성 있는 독채형 풀빌라 매물을 찾는 분

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