¿ES RECOMENDABLE COMPRAR UN SOLAR EJIDAL CON CONSTANCIA DE POSESIÓN? Asesoría Tel 6691137043

📋 GUÍA EXCLUSIVA que organiza por temas más de 600 videos de YouTube 📹
✅ Aprende soluciones a problemas legales agrarios y ⚖ aclara tus dudas sobre asuntos ejidales con el Abogado Agrario Ramón Herrera Chela 👨🏻‍🏫
💼 Lleva la Guía siempre contigo en tu celular 📲 ¡Tenla a la mano cuando la necesites! 🫰
📞 Informes y adquisición al: 669.199.9454

Riesgos al comprar solar urbano o lote en poblado ejidal

La gran mayoría compra, por necesidad, no por placer. Es una realidad.
La mayoría lo compra en pagos o abonos
Dos caras de la moneda: culpas compartidas:
A un ejido no se le puede obligar a que regularice su zona urbana
Algunas dependencias de gobierno, son indiferentes ante ésta situación
El TUA, como autoridad, no te puede garantizar que ganarás.

FUNDAMENTO LEGAL
Es tan legal y tan real, que hasta al CFM, art 27
14. Nadie podrá ser privado de la libertad o de sus propiedades, posesiones o derechos, sino mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan las formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las Leyes expedidas con anterioridad al hecho.
Artículo 16. Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o posesiones, sino en virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente, que funde y motive la causa legal del procedimiento.

Dichos no condicionan, no dice que NO aplica a lo Agrario.
¡Protegen 2 cosas: tu posesión, y tú legítimo derecho a defender tu posesión!
No significa que te pertenece, que ganarás, que lo harán propiedad privada
No privar, no molestar en posesión (aún las irregulares, no condiciona, no restringe)

Ley Agraria arts 23-V, VII, VIII, 48, 56, 64, 68, 69,
Son facultades de la asamblea tratar asuntos sobre posesión
Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Reglamento de la ley agraria en materia de certificación de derechos ejidales y titulación de solares
DOS OPCIONES PARA REGULARIZAR
Asamblea formalidades especiales, dominada
ADDAT, PROCEDE, asignación de solares,
Fondo de Apoyo para Núcleos Agrarios sin Regularizar (FANAR),
Programa de Regularización y Registro de Actos Jurídicos Agrarios (RRAJA), hoy
Nombres coloquiales, INEGI, duras, repartición de tierras, etc.
A través del Instituto Nacional del Suelo Sustentable INSUS (SEDATU), ex CORETT
Al no existir nada de ello, son IRREGULARES


DESARROLLO
¿Qué debo saber antes de comprar, sobre la situación legal del solar?
Si quien vende le pertenece legal y realmente
Si cuenta con algún documento para acreditar
No existen las compraventa de palabras o verbales en materia agraria
Aunque sea entre familiares o parientes, y con mayor razón
Que físicamente esté delimitado y conozcan su ubicación
Que el solar-lote no tenga otros ocupantes, ni compromisos

No te vayas con la apariencia física
Hay solares ubicas dentro de zona urbanizada que
Pertenece a otro ejido, comunidad, a tierras de uso común, de reserva
A propiedad privada de terceros, a zona federal, etc.
Zona no apta para el asentamiento humano

¿En dónde puedo investigar información confiable de lo que estoy comprando?
Comisariado Ejidal, presidente o vigilancia
Procuraduría Agraria, visitador
Vecinos
RAN (sólo para confirmar que es irregular la zona urbana,
porque no existe oficialmente el solar ante la ley)

CONTINUA EN VIDEO...