6 Trường Hợp Miễn Phí Lên Thổ Cư 100% Từ Ngày 01/01/2026 - Luật Đất Đai 2026

6 Trường Hợp Miễn Phí Lên Thổ Cư 100% Từ Ngày 01/01/2026 - Luật Đất Đai 2026

Khi nói đến thủ tục chuyển đất vườn, đất trồng cây, đất nông nghiệp… lên đất ở, thứ khiến hầu hết mọi người "giật mình" đầu tiên chính là khoản tiền sử dụng đất phải nộp. Nhiều gia đình cứ nghe đến hai chữ "tiền sử dụng đất" là thở dài, vì đó là chi phí thường chiếm phần lớn trong toàn bộ quá trình lên thổ cư. Có những trường hợp chỉ vài chục mét vuông nhưng tiền phải nộp lên đến vài chục triệu. Còn những thửa đất rộng hơn, ở vị trí đẹp hơn, giá đất cao hơn thì con số có thể chạm mốc hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng, khiến nhiều người phải suy đi tính lại, tính rồi lại thôi.

Chính vì vậy mà nhiều người hình thành một suy nghĩ gần như mặc định: Đã lên thổ cư là chắc chắn phải nộp tiền, mà đã nộp tiền thì kiểu gì cũng tốn kém. Suy nghĩ đó khiến nhiều gia đình muốn xây nhà nhưng ngần ngại, muốn hợp thức hóa đất để yên tâm lâu dài nhưng còn chần chừ, vì không biết phải xoay sở chi phí ra sao. Thực tế, không ít người để lỡ cơ hội chuyển mục đích, đến lúc giá đất tăng hoặc quy hoạch thay đổi thì việc chuyển đổi lại gặp khó khăn gấp bội.

Thế nhưng, sự thật theo Luật Đất đai 2024 và các nghị định mới nhất lại hoàn toàn không đơn giản như nhiều người tưởng. Không phải ai lên thổ cư cũng phải nộp tiền. Và đặc biệt, có những trường hợp được miễn hoàn toàn 100% tiền sử dụng đất, nghĩa là bạn không phải bỏ ra một đồng nào nhưng vẫn được chuyển mục đích, vẫn được xây nhà hợp pháp, vẫn được kê khai tài sản để sang tên, tặng cho, thừa kế trong tương lai mà không lo bị vướng pháp lý.

Thông tin này cực kỳ quan trọng. Bởi chỉ cần gia đình bạn thuộc nhóm đối tượng được miễn tiền, bạn có thể tiết kiệm từ vài chục triệu cho đến vài trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng. Có những trường hợp mà khi đối chiếu lại quy định, người dân bất ngờ đến mức… vui không ngủ được vì tưởng mình phải nộp rất nhiều nhưng hóa ra được miễn 100%.

Vậy những ai thuộc nhóm "đặc biệt may mắn" này? Điều kiện cụ thể ra sao? Tại sao lại được miễn? Và làm sao để kiểm tra gia đình mình có thuộc diện miễn tiền hay không?

Ngay bây giờ, chúng ta sẽ cùng phân tích thật rõ ràng, thật dễ hiểu để quý vị có thể tự đối chiếu với thửa đất của mình. Hãy đọc thật chậm, thật kỹ, bởi chỉ cần đúng một chi tiết nhỏ thôi cũng có thể giúp gia đình bạn giảm chi phí từ mức rất lớn xuống còn bằng 0. Đây là những quy định hoàn toàn chính thức trong Luật Đất đai 2024 và nghị định hướng dẫn - nghĩa là bạn có thể yên tâm áp dụng, không lo bị "hiểu sai - làm sai".

Hãy cùng bắt đầu đi vào các trường hợp được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích lên thổ cư, để xem gia đình bạn có đang nằm trong nhóm được hưởng lợi lớn nhất này hay không. Nếu có, đây sẽ là tin vui giúp bạn mạnh dạn làm hồ sơ mà không còn lo về tiền bạc nữa. Nếu chưa thuộc nhóm miễn, việc hiểu đúng quy định cũng giúp bạn biết mình cần chuẩn bị bao nhiêu và có kế hoạch dài hạn phù hợp.
-----------------
Pháp Luật Đất Đai là kênh thông tin pháp luật đất đai Việt Nam, tập trung vào Luật Đất đai mới nhất. Phân tích chuyên sâu, hướng dẫn thủ tục, giải đáp thắc mắc. Nắm vững quyền lợi, tự tin giao dịch đất. ĐĂNG KÝ KÊNH để cập nhật!
-----------------
Tuyên bố loại trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong video này chỉ nhằm mục đích chia sẻ, tham khảo và không cấu thành tư vấn pháp lý. Do tính đặc thù của từng vụ việc và sự thay đổi của pháp luật, người xem hoàn toàn chịu trách nhiệm khi áp dụng. Chúng tôi không chịu trách nhiệm pháp lý cho bất kỳ thiệt hại nào phát sinh. Để được tư vấn cụ thể và cập nhật, vui lòng liên hệ trực tiếp luật sư có hợp đồng dịch vụ pháp lý.