【買房知前先教你搞懂什麼是斡旋金？】買房知識 | 學學買房大小事 ep48

你準備透過房屋仲介公司買房子？
給了房仲購屋斡旋金卻反悔
錢拿得回來嗎？

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【買房知前先教你搞懂什麼是斡旋金！】
花3分鐘長知識，搞清楚！
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大部分的人第一次買房子都是透過房屋仲介
主要是因為要避免許多買賣過程的風險
如果你也準備要透過房仲買房
那你一定不能不搞懂什麼是「斡旋金」

最簡單的就是用一個建築先生的粉絲案例：

台北Kevin的阿伯看上一間房子
屋主開價1250萬
阿伯付了斡旋金30萬元出價1000萬要買
原本以為價差250萬不可能買到
誰知道屋主竟然願意賣
仲介也回報成交要約簽約
Kevin阿伯現在很慌
因為他只是問問而已沒有真的要買
不知道30萬的斡旋金拿的回來嗎？

《斡旋金》機制
是為了保護買方、賣方和房仲三方
各自承擔部份的責任義務
不要讓房仲白白辛苦了一場

那Kevin阿伯的30萬元拿不拿的回來
關鍵在於「專任委託」還是「一般委託」
還有另一個關鍵是屋主有沒有簽字？

專任委託是屋主在簽約時
事先已經勾選了
只要斡旋收到底價
就會自動轉成訂金
房仲去幫阿伯去談1000萬元出價的時候
如果有勾選這個
只要有達到屋主的底價(1000萬元) 又簽字
代表這個合約就成立了
斡旋金也當下就自動轉成為訂金
如果阿伯反悔
30萬元就變成違約金了
斡旋金
其實也拿不回來了

千萬不要把買房子當作玩遊戲的心態
隨便出價出好玩的
因為這樣會造成三方的困擾
也會對自己添加很多麻煩

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