Популярное

Музыка Кино и Анимация Автомобили Животные Спорт Путешествия Игры Юмор

Интересные видео

2025 Сериалы Трейлеры Новости Как сделать Видеоуроки Diy своими руками

Топ запросов

смотреть а4 schoolboy runaway турецкий сериал смотреть мультфильмы эдисон
dTub
Скачать

Обзор рынка недвижимости Ванкувера за октябрь 2025 г.: падение цен, рабочих мест и предварительны...

Автор: Living In Vancouver - Vancouver Life Real Estate

Загружено: 2025-10-04

Просмотров: 17030

Описание:

Рынок жилья Канады меняется быстрее, чем предполагают заголовки, и не в одном направлении. На бумаге «доступность» улучшается, поскольку цены падают, а ставка овернайт снижается до 2,5%, возвращая стоимость владения к уровням конца 2021 года. Но рынок реагирует не так, как в 2021 году, потому что доверие сломалось. Количество вакансий упало на 4,2% по сравнению с предыдущим месяцем, количество вакансий в строительстве упало на 14,3% за один месяц, и теперь канадцев, получающих страхование на случай нетрудоспособности (~550 тыс.), больше, чем объявлений о вакансиях (~460 тыс.). На этом фоне решение стоимостью в миллион долларов становится непростым. Тем временем, механизм предпродаж, финансирующий будущее предложение, буксует: в августе в GTA было зарегистрировано всего 300 продаж новых домов, что на 42% меньше, чем в прошлом году, и на 81% ниже 10-летней нормы, при этом активность в Ванкувере составляла примерно треть от типичной. Строители достраивают уже начатое, но не запускают новые проекты, что создаёт отложенный дефицит в конце этого десятилетия, даже несмотря на снижение сегодняшних цен.

Политика также ужесточается. Правила OSFI 2026 года в отношении капитала не позволят инвесторам «повторно использовать» один и тот же доход от аренды для получения права на получение нескольких ипотечных кредитов и переместят больше кредитов в доходные категории с более высокими требованиями к капиталу. Комбинированные кредитные продукты будут считаться дефолтными по всему пакету, если один из них окажется невыгодным. Другими словами: мелким инвесторам становится сложнее использовать кредитное плечо, в то время как институты — REIT, пенсионные фонды, фонды прямых инвестиций — сталкиваются с меньшим количеством практических ограничений и могут приобретать недвижимость в больших масштабах. Вероятным результатом станет дальнейшая профессионализация рынка аренды и усложнение пути к накоплению богатства через недвижимость для среднего класса. В то же время давняя премия за новостройки по сравнению с перепродажей колеблется. В США цены на вторичном рынке впервые за десятилетия поднялись выше цен на новое жилье, что свидетельствует о скидках со стороны застройщиков, сокращении ассортимента продукции и мощном эффекте «фиксированной ставки», который загоняет владельцев в ловушку сверхнизких ипотечных кредитов и сокращает предложение на вторичном рынке. В Канаде ситуация иная (более короткие сроки ипотеки), но и здесь появляются скидки на предпродажу и «более разумные» стартовые цены.

Текущие макроэкономические тенденции не обеспечивают существенного роста. Начало строительства жилья упало на 16,3% по сравнению с предыдущим месяцем до 246 тыс., при этом арендные ставки (≈102 тыс.) практически соответствуют темпам начала строительства односемейных домов и кондоминиумов — это неустойчиво без устойчивого спроса и более дешевого капитала. Количество разрешений на строительство односемейных домов в Британской Колумбии упало до минимума примерно за 45 лет, что подчеркивает, насколько слаб аппетит конечных потребителей при текущих ценах. Домохозяйства по-прежнему испытывают сильное напряжение: коэффициент обслуживания долга вырос до 14,4%, приблизившись к 15-летнему максимуму процентных расходов, и тем не менее просроченная задолженность несколько сократилась, а чистая стоимость активов выросла вместе с фондовыми рынками — шаткое равновесие, которое не способствует восстановлению доверия. На практике октябрьская статистика по-прежнему демонстрирует «медленное движение»: продажи в Большом Ванкувере зависли примерно на 20% ниже 10-летнего среднего значения, месяцы поставок поддерживали равновесие рынка, количество дней на рынке росло шестой месяц подряд, а индекс потребительских цен снова снизился — примерно на 4% по сравнению с мартовским максимумом и вернулся к уровням начала 2023 года. Сложите всё это, и вы получите картину перезагрузки рынка: снижение цен, анемия предпродаж, ужесточение условий кредитования для мелких арендодателей и начало роста. В этом выпуске мы разберём, что это означает для покупателей, оценивающих стоимость, продавцов, пересматривающих ожидания, и политиков, решающих, вмешиваться или позволить перезагрузке идти своим чередом.

_________________________________

Свяжитесь с нами:
📆 https://calendly.com/thevancouverlife
📧 [email protected]

Новый канал Дэна:    / @vancouverstoprealtor  
Новый канал Райана:    / @ryan_thevancouverlife  

⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПРОДАВЦОВ
Хотите узнать, подходящее ли сейчас время выставить свой дом на продажу?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем продавцам продавать дороже: 👉 https://thevancouverlife.com/topdollar

⬇️ БЕСПЛАТНЫЙ РЕСУРС ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Думаете о покупке дома?
Воспользуйтесь этим бесплатным ресурсом и узнайте, как мы помогаем покупателям ориентироваться на этом рынке: 👉 https://thevancouverlife.com/buyersguide

Группа недвижимости Vancouver Life Real Estate Group — лицензированные агенты по недвижимости...

Обзор рынка недвижимости Ванкувера за октябрь 2025 г.: падение цен, рабочих мест и предварительны...

Поделиться в:

Доступные форматы для скачивания:

Скачать видео mp4

  • Информация по загрузке:

Скачать аудио mp3

Похожие видео

array(0) { }

© 2025 dtub. Все права защищены.



  • Контакты
  • О нас
  • Политика конфиденциальности



Контакты для правообладателей: [email protected]