재개발 재건축 분담금 폭탄 피하는 법 (분양신청, 현금청산, 감정평가의 모든 것)

#재개발 #재건축 #재개발입주권 #건물매매 #부동산
분양신청이라는 결정적인 순간을 앞두고 있는데, 제대로된 분석 없이 남들 따라 신청하실건가요? 혹은 정말 현금청산은 무조건 당한다라고 생각을 하면서 기피해야 할 선택지라고 생각하고 계신가요?

어느정도의 투자 손실은 시간이 지나면 회복되거나 다른 수단으로 메꾸더라도, 재개발 재건축 상황에서는 거의 전 재산이 오가는 경우가 많잖아요. 그런데 제가 이런 상황에 처한 분들과 상담하다 보면 공통적으로 보이는 패턴 같은 게 있습니다.

그런데 사실, 이 중요한 결정은 분양신청 훨씬 전부터 시작됩니다. 많은 분들이 나중에 통보해 줄 감정평가액만 기다리시는데, 큰 코 다칠 수 있습니다. 그리고 최적의 판단은 자산 가치를 제대로 아는 것에서 출발합니다.

최소한 이 영상에서는 상황별로 최적의 판단과 확률적으로 가장 합당한 의사결정과 대응 방법을 알려드리고자 합니다.


00:00 분담금 폭탄, 피할 수 있습니다
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05: 27 분양신청 함부로 하면 생기는 일 (폭탄 뇌관)
07:08 분담금 폭탄 맞는 흔한 실수 3가지 (피해야 할 패턴 분석)
07:26 묻지마 분양신청하면 생기는 일
08:15 성급한 현금청산하면 생기는 일
09:12 계획 없이 버티면 생기는 일
10:17 분양신청 전에 반드시 해야 할 것들 (사전 분석의 중요성)
11:13 내 자산가치 가장 빠르게 아는 법 (사전 감정평가)
12:22 사업 초기 정보, 이렇게 수집하세요
12:59 분담금 폭탄 리스크 진단하는 법 (사업성 정밀 분석)
13:19 조합 자료 검증하는 몇 가지 방법 (수익/비용)
14:30 분담금 폭탄 크기 예측하는 법 (최악 시나리오)
16:03 내가 버틸 수 있는지 아는 법 (자금 능력)
16:36 현금청산으로 손실 피하는 법 (데이터 기반 전략 수립)
17:00 현금청산, 전략적으로 선택해야 하는 이유
17:21 '피하는 법'의 핵심: 데이터 기반 비교 분석
18:28 '제대로' 비교하는 법의 핵심: '사전 감정평가'
19:39 헐값 청산을 피하는 '기본' 원칙
20:28 수용재결과 매도청구소송 반소 하기 전 알았으면 좋았을 것들
22:39 분담금 폭탄을 피하기 위한 구체적인 실행전략


*썸네일 이미지 출처 : 로톡 조연지 기자 ('분담금 폭탄' 진짜였네 정부 특별점검에 드러난 지주택의 민낯)