1714 [포항운하 옆] 신축 3층 상가주택! 5억대 | 월세수익+루프탑 | 포항 운하관 170m

포항운하 신축 상가주택, 이런 기회 또 없습니다!
🚨 긴급 속보! 포항운하 바로 옆 신축 상가주택, 당신의 꿈을 현실로! 🚨
여러분, 포항의 심장, 포항운하를 아시나요? 그 이름만 들어도 마음이 편안해지고 여유가 느껴지는 아름다운 수변 도시의 상징이죠. 오늘은 바로 그 포항운하의 품격 있는 생활을 누릴 수 있는 특별한 매물을 소개해 드리려 합니다. 단순히 집을 넘어선, 미래 가치까지 품은 신축 상가주택입니다.

포항은 지금 역동적인 변화의 물결 속에 있습니다. 그 중심에 자리 잡은 포항운하와 송도해수욕장, 죽도시장 등 포항의 핵심 명소들이 차량 5분 이내 거리에 위치해 있어, 이 상가주택은 단순한 주거 공간을 넘어선 최고의 입지를 자랑합니다. 자녀 교육 환경 또한 완벽합니다. 초·중학교가 600m 이내에 위치해 있어 학부모님들의 만족도가 매우 높을 것입니다.

✨ 건축물 개요: 튼튼함과 아름다움의 조화
2022년 3월 15일 준공된 이 상가주택은 지은 지 이제 3년밖에 되지 않은 신축급 건물입니다. 견고한 철근콘크리트 구조로 지어져 오랜 시간 변함없는 가치를 약속합니다. 특히, 건물의 외관은 예술 작품을 연상시킵니다. 전면은 일본식 고급 타일로 마감되어 세련되고 현대적인 감각을 더했으며, 측면과 후면은 스타코 마감으로 깔끔함을 더했습니다. 햇살 가득한 남동향 거실은 따뜻하고 아늑한 분위기를 연출하며, 하루 종일 풍부한 자연광을 선사합니다.

도로 접근성 또한 탁월합니다. 8M와 4M 도로에 접한 각지 형태로, 진출입이 매우 용이하며 주차에도 전혀 불편함이 없습니다.

☕ 1층 상가: 안정적인 수익을 창출하는 공간
현재 떡 카페로 성황리에 운영 중인 1층 상가는 **85.14㎡ (약 26평)**의 넓은 면적을 자랑합니다. 가장 큰 장점은 바로 건물 전면에 차량 3대까지 주차 가능한 넉넉한 공간이 확보되어 있다는 점입니다. 고객들의 편의를 최우선으로 고려한 설계이죠.

높은 층고는 시원한 개방감을 선사하며, 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 어떤 업종이 들어와도 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다. 넓은 홀과 효율적인 작업 공간, 다용도 공간, 그리고 욕실까지 완벽하게 갖춰져 있습니다. 특히, 다용도 공간은 바닥 난방이 되어 있어 필요에 따라 방으로도 활용 가능한 유연성을 제공합니다. 직접 카페를 운영하실 분들에게는 즉시 수익을 창출할 수 있는 절호의 기회이며, 다른 업종으로의 변경에도 전혀 손색없는 최고의 상업 입지입니다.

🏠 2층 주택: 모던함과 실용성을 겸비한 주거 공간
이 건물의 또 다른 장점은 바로 상가와 주택의 출입구가 별도로 설치되어 있다는 점입니다. 1층 상가 운영과 동시에 2, 3층 주거 공간의 완벽한 사생활 분리를 보장합니다.

이제 주거 공간인 2층으로 올라가 볼까요? 79.11㎡ (약 24평) 규모의 2층은 아늑하고 모던한 인테리어가 돋보이는 단독주택입니다. 거실을 중심으로 방 2개와 욕실 1개가 효율적으로 배치되어 있으며, 모든 전등은 매립형 간접조명으로 설치되어 은은하고 고급스러운 분위기를 연출합니다.

시스템 에어컨 2대가 설치되어 있어 사계절 내내 쾌적한 실내 온도를 유지할 수 있습니다. 난방은 도시가스를 사용하며, 취사는 전기 인덕션을 사용하여 편리하고 안전한 생활을 보장합니다.

☀️ 3층 복층 주택 & 루프탑 테라스: 삶의 질을 높이는 특별한 공간
2층에서 내부 계단을 통해 연결되는 3층은 35.64㎡ (약 11평) 규모로, 방 1개와 욕실 1개로 구성되어 있습니다. 벽걸이 에어컨이 설치되어 있어 편리하며, 3층의 백미는 바로 외부 테라스 공간입니다!

넓게 펼쳐진 테라스는 높은 콘크리트 난간이 설치되어 있어 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 공간으로 안성맞춤입니다. 이미 놀이시설이 설치되어 있어 가족만의 즐거운 시간을 보낼 수 있으며, 여기에 멋진 조명을 보강한다면 우리 가족만의 프라이빗 루프탑 카페를 만들 수 있습니다.

특히, 포항의 대표 축제인 국제불빛축제 시에는 3층 테라스에서 아름다운 불꽃놀이를 가장 가까이에서 감상할 수 있는 특별한 특권을 누리게 됩니다. 창을 많이 내어 개방감이 좋고, 탁 트인 시야는 덤입니다!

💚 친환경 & 편리함: 삶의 가치를 더하다
이 상가주택은 3kw 태양광 발전 시설이 설치되어 있어 전기료를 획기적으로 절감할 수 있는 친환경 건물입니다. 에너지 절약은 물론, 환경까지 생각하는 현명한 선택입니다.

법정 주차는 1대이지만, 건물의 전면과 후면에 전용 주차 공간이 추가로 확보되어 있고 포항운하 주변에도 충분한 주차 공간이 있어 주차 걱정은 전혀 하실 필요가 없습니다.

포항의 대표적인 관광 자원인 포항운하와 수변공원이 바로 옆에 있어 삶의 질을 한층 더 높여주며, 바로 부근에 해도동 국민체육센터가 건축 중으로 생활 편의성이 최상인 지역에 위치해 있습니다.

1층은 소매점, 2층과 3층은 내부 계단으로 연결된 복층 주택으로 구성되어 있어, 직접 거주하시면서 안정적인 임대 수익까지 얻을 수 있는 실거주와 투자, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 최적의 상가주택입니다.

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📞 공인중개사법상 표시 의무 사항
✅ 위치: 포항시 남구 송도동 포항운하 부근
✅ 거래형태: 매매
✅ 용도지역: 제2종일반주거지역
✅ 대지면적: 193.4㎡ (58.5평)
✅ 건축면적: 85.14㎡ (25.75평) (1층 상가 면적 기준)
✅ 연면적: 199.89㎡ (60평)
✅ 건축년도: 2022년 3월 15일
✅ 건물구조: 철근콘크리트조
✅ 방 개수: 4개 (2층 2개, 3층 1개, 1층 다용도 공간 활용 시 1개)
✅ 욕실 개수: 3개 (1층 1개, 2층 1개, 3층 1개)
✅ 난방: 도시가스
✅ 취사: 전기인덕션
✅ 에어컨: 시스템 에어컨 (1층, 2층), 벽걸이 에어컨 (3층)
✅ 방 향: 거실기준 남동향
✅ 입주시기: 즉시입주
✅ 관리비: (없음) 개별관리비
✅ 주차: 법정 1대. 주변에 충분한 주차공간확보 (건물 전면 및 후면 전용 주차 공간, 포항운하 주변 공용 주차 가능)
✅ 매매금액: 5억 8천만원

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