ĐIỂM TIN TUẦN 2 THÁNG 10 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM - CÓ GÌ HOT ?

1. Kinh tế vĩ mô

Bắc Ninh – tỉnh nhỏ, hiệu suất lớn:
Chiếm chỉ 1,4% diện tích nhưng đóng góp gần 5% GDP, 15% xuất nhập khẩu và 26% thặng dư thương mại cả nước. GDP tăng 11,84%, thu hút 5,3 tỷ USD FDI – gần 14% tổng FDI toàn quốc.

Chính sách thuế mới 2026:
Hộ kinh doanh sẽ chuyển sang cơ chế tự kê khai – tự nộp thuế, hướng đến minh bạch, công bằng và môi trường kinh doanh hiện đại.

Ngành du lịch thăng hạng quốc tế:
13 khách sạn đầu tiên của Việt Nam đạt chuẩn Michelin, khẳng định vị thế dịch vụ cao cấp Việt Nam trên bản đồ thế giới.

2. Tài chính – Nguồn vốn – Đầu tư
Lãi suất thả nổi tăng 2% chỉ trong 1 tháng, lên mức 14,4%/năm – gây áp lực cho nhà đầu tư khi hết ân hạn, đặc biệt tại Hà Nội giai đoạn bàn giao 2026.
Vụ trái phiếu Novaland:
Thanh tra Chính phủ chuyển hồ sơ 67.100 tỷ đồng trái phiếu sang Bộ Công an, trong đó hơn 1.500 tỷ đồng bị dùng sai mục đích – cảnh báo mạnh mẽ về minh bạch tài chính doanh nghiệp BĐS.

3. Hạ tầng giao thông – Động lực tăng trưởng
TP.HCM chuẩn bị có thêm 5 tuyến cao tốc và Vành đai 4 trước năm 2030, tổng vốn hơn 120.000 tỷ đồng:
Bến Lức – Long Thành (kết nối Đông – Tây Nam Bộ)
TP.HCM – Mộc Bài (50 km, 120 km/h)
TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành
Biên Hòa – Vũng Tàu (54 km, 17.800 tỷ đồng)
Long Thành – Hồ Tràm
Giá đất quanh Bến Lức – Cần Giuộc tăng 25–30% trong 12 tháng qua, cho thấy sức bật của vùng động lực mới.

4. Pháp lý – Quy hoạch đô thị

“Đất vàng” quanh ga metro được đánh thức:
Theo Nghị quyết 318, Hà Nội & TP.HCM được phép đấu giá và phát triển quỹ đất quanh ga metro theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – mở ra chuỗi đô thị thương mại, văn phòng, nhà ở xanh hiện đại.

Quảng Ninh:
Dự án lấn biển 32 ha tại Hạ Long vẫn được triển khai trong vùng đệm di sản UNESCO, thể hiện nỗ lực cân bằng giữa bảo tồn và phát triển.

5. Thị trường bất động sản
6 nghịch lý lớn:
Cung – cầu lệch pha (thừa cao cấp, thiếu bình dân)
Giá nhà vượt xa thu nhập
“Đô thị ma” và lãng phí tài nguyên
Sốt đất nền cục bộ
Thiếu nhà ở xã hội
Phụ thuộc vào vốn tín dụng ngân hàng
Những nghịch lý này phản ánh cấu trúc thị trường chưa bền vững, đòi hỏi cải cách mạnh mẽ về quy hoạch, tín dụng và thuế.

Tổng kết
Một bên – động lực tăng trưởng từ FDI, hạ tầng, quy hoạch mới.
Bên còn lại – thách thức từ lãi suất, trái phiếu, cung cầu méo mó.

Thị trường đang bước vào giai đoạn chuyển mình, cần khung pháp lý minh bạch và chính sách tài chính ổn định để hướng tới phát triển bền vững 2026–2030.
—————————
Sen Vàng Group – Đơn vị tư vấn phát triển dự án bất động sản uy tín, chuyên nghiệp Việt Nam
Fanpage:   / bds.senvangdata  
Website : https://senvangdata.com.vn/
Group cộng đồng Kênh đầu tư Sen Vàng : https://zalo.me/g/olgual210
Linkedin:   / ngocsenvang  
Hotline liên hệ: 0948.48.48.59
Email: [email protected]
--------------------------------------------------------------------------
© Bản quyền thuộc về : Kênh Đầu Tư Sen Vàng
© Copyright by "Kenh Dau Tu Sen Vang" Channel ☞ Do not Reup
#senvanggroup, #kenhdautusenvang, #phattrienduan, #phattrienbenvung, #realcom, #senvangdata,#congtrinhxanh, #taichinhxanh #proptech, #truyenthongbatdongsan #thuonghieubatdongsan,
#công_ty_tư_vấn_phát_triển_dự_án
#chủ_đầu_tư_bất_động_sản
#R_D_Nghiên_cứu_phát_triển_dự_án_bất_động_sản
#phân_tích_chuyên_gia_bất_động_sản
#tiêu_điểm_bình_luận_thị_trường_bất_động_sản
#thị_trường_bất_động_sản_2025
#MA_dự_án_Bất_động_sản
#sát_nhập_tỉnh
#bất_động_sản_xanh
#khu_công_nghiệp_sinh_thái
#khu_đô_thị_sinh_thái
#concept_sản_phẩm_bất_động_sản
#Chiến_lược_kinh_doanh_bất_động_sản