❤️1491M❤️租8.4萬內科80坪露臺雙車位含管理費~預約0933313914 坐西朝東｜獨立電表｜公設茶水間｜男女洗手間—

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🏢 專業房地產物件介紹｜超值工業區優質空間｜附雙坡道平面車位 🌟**

📍 基本資訊**
建物坪數：80.96 坪（主建物 49.66 坪 + 公設 31.3 坪） 另車位28.66坪
未登記專用露台：約 4.8 坪（額外實用空間 🌿）
月租金：9.5 萬元（含雙坡道平面車位 + 建物暨車位管理費 💰）
屋齡：16 年（維護得宜，結構穩固 🏗️）
分區用途：工業區（適合公害輕微之工業，合法使用 📜）

✨ 空間優勢分點解析

1. 寬敞主建物 + 靈活露台
主建物 49.66 坪，長方形格局，空間利用率高 📐。
坐西（偏北）朝東（偏南），採光通風佳 ☀️。
未登記約定專用露台 4.8 坪，可規劃休閒或花園咖啡吧用途，實用性加分 🌱。

2. 雙坡道平面車位 + 機車位
附 2 個坡道平面車位（28.66 坪），停車便利 🚗。
-機車位月租僅 100 元/個，員工或訪客停車需求輕鬆解決 🛵。

3. 高規格公共設施
樓高 4 米，空間感開闊，適合工業辦公或輕生產 🏭。
3 部客梯 + 1 部貨梯，人貨分流，效率滿載 ⚡。
公用茶水間（附飲水機）、洗布間、垃圾處理間（B1），日常營運省力 🗑️。
男女分區洗手間，貼心設計提升員工舒適度 🚻。

4. 工業區彈性運用
合法工業區用途，適合公害輕微產業（如文創、倉儲、輕加工等）🖨️。
獨立電表，用電成本清晰 ⚡；水費按戶坪分攤，管理透明 💧。

5. 周邊便利配套
外部吸煙區，符合法規且人性化 🚬。
地上 7 層 + 地下 2 層**，企業形象大器 🏙️。

💼 適合對象
中小型企業總部、設計工作室、輕工業生產、倉儲展示空間等。
需大型車位及露台擴充功能的使用者。

📌 租賃亮點
✔️ 月租金含車位管理費，成本可控。
✔️ 露台與高樓板賦予空間改造彈性。
✔️ 工業區低干擾，營運穩定性高。

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