Обвал рынка Дубая против реальности | Подкаст «Без лишних слов» с Мэттом и Брэдом

Каждые полгода кто-то говорит: «Дубай вот-вот рухнет».

Каждые полгода… этого не происходит.

В этом выпуске подкаста «Без лишних слов о Дубае» Мэтт и Брэд разбирают заголовки о крахе, шумиху вокруг «15-процентной коррекции» от Fitch и так называемый пузырь Дубая — и объясняют, почему всё это не имеет смысла, если вы действительно понимаете экономические основы этого рынка.

За 30 минут мы рассмотрим:
Заголовки о крахе против реальных данных: почему рынок вырос после отчета Fitch, а не упал.
Что такое пузырь на самом деле: быстрый рост цен против неустойчивого роста — и почему Дубай не соответствует определению из учебника.
Цены против фундаментальных факторов: программа D33, более 250 тысяч человек в год, визы, рабочие места, миграция — и как они поддерживают рост рынка недвижимости.
Спроектированный город против органического города: почему цикл роста Дубая спланирован, а не случаен, и почему принцип «что поднимается, то должно опуститься» здесь не применим.

Сравнение Великобритании и Лондона: снижение цен, повышение налогов, низкая доходность — и почему капитал покидает «безопасные» рынки и устремляется в Дубай.
Коррекция против обвала: Arabian Ranches, Bluewaters и как выглядит здоровая коррекция в цифрах.
Высокие цены для глобальных инвесторов: почему австралийцы, европейцы и другие считают Дубай недооцененным по сравнению с другими городами первого уровня.
Статус первого уровня, цены второго уровня: индекс GPCI, рейтинг городов Alpha и почему 400–450 долларов за квадратный фут все еще кажутся дешевыми по сравнению с 2000–5000 долларов за квадратный фут.
Где можно потерять деньги: переизбыток квартир, неудачные местоположения, плохие постройки и слепое следование ажиотажу.
Как защитить себя: проверка брокера до начала проекта, избегание недобросовестных агентов и снижение рисков вашей инвестиционной стратегии.
Если вы хотите получить четкое и объективное представление о том, находится ли Дубай на самом деле в «пузыре» — и что это значит для ваших следующих инвестиций — этот эпизод для вас.


Добро пожаловать на подкаст «Без лишних слов» с Мэттом и Брэдом.

Предпочитаете аудиоверсию? Найдите нас на Spotify и Apple Podcasts.
Подписывайтесь на @NoNonsenseDubai на всех платформах.
Подключайтесь в Instagram: @matthew.kimber | @braddjames

⏱️ Темы
«Дубай вот-вот рухнет» – почему эта фраза постоянно повторяется
Заголовок Fitch о «коррекции на 15%» против реальной ситуации на рынке с ростом на +5%
Что такое пузырь на рынке недвижимости (и почему Дубай не соответствует ему)
Экономические основы: D33, население, визы, рабочие места, миграция
Города, созданные искусственно, против городов, созданных органическим путем: почему Дубай играет по другим правилам
Великобритания и Лондон: когда «безопасные» традиционные рынки тихо падают
Ценовой шок: как австралийцы и европейцы оценивают цены в Дубае
Глобальный индекс городов-лидеров: Дубай как альфа-город
Статус города первого уровня со сниженной ценой за квадратный фут
Коррекции против обвалов: примеры Arabian Ranches и Bluewaters
Почему спрос слишком высок для обвала рынка в целом
От 50 до 200+ застройщиков: что это значит для инвесторов
Почему квартиры могут быть опасны без должной осмотрительности
Недобросовестные агенты, ложные обещания ROI и ажиотаж в Instagram
Как оценить брокера, прежде чем оценивать брокера проект
Советы начинающим инвесторам: чего следует избегать в 2025 году
Почему работа с одним авторитетным консультантом снижает риски для вашего портфеля

Ключевые слова: обвал рынка Дубая, объяснение пузыря в Дубае, отчет Fitch по Дубаю, коррекция против обвала в Дубае, повестка дня D33 в Дубае, рост населения Дубая, ценовой разрыв в городах первого уровня, инвестиции в Дубай 2025, недобросовестные агенты в Дубае, как оценить брокера, основы рынка недвижимости Дубая, подкаст No Nonsense Dubai, Мэтт и Брэд.