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九龍市區大型屋苑|5XX萬兩房 望到池景又有遠海景⁉️|有一邊景觀 4XX萬已經可以入場?|三房租盤拍完兩日就租咗 有咩咁吸引?

Автор: 易發睇樓團

Загружено: 2025-06-15

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九龍市區大型屋苑|5XX萬兩房 望到池景又有遠海景⁉️|有一邊景觀 4XX萬已經可以入場?|三房租盤拍完兩日就租咗 有咩咁吸引?
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【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】還未大規模填海前,大角咀「地如其名」,是一大岬角向維港伸延。港口水深港闊,造就區內最早期的發展也跟船務息息相關。建有船塢,也有支緩船塢的修船廠、五金店及機械維修店等。由於當時的大角咀位處市區邊陲,地價低廉,所以在二十世紀初亦已有不少山寨工場進駐。隨著工業發展越趨蓬勃,大角咀更一度發展為香港工業最密集的地區之一。不少工人在這裡定居,令大角咀自50年代開始混雜了不少住宅。其後本港造船業逐漸式微,大同船塢於70年代結業,改建為住宅大同新邨;而工廠也北移或倒閉,但一些五金零件、鋼鐵及油漆等店舖仍然留守至今。不過令大角咀變成今天亦舊亦新的模樣,某程度與政府於1990年代開展西九龍填海計劃有關,重點發展大角咀以西的填海地,即今日港鐵奧運站一帶。雖然奧運站的落成,帶動大角咀東的重建,但連同發展商主導的項目,整個步伐直至近十年才加快。加上缺乏整體規劃,不少重建項目插針式興建,所以形成今日新樓貼近舊樓,又或者附近有工廈的局面。
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位於福利街的港灣豪庭算是例外,它是大角咀東在2000年代後首個重建而成的私人住宅項目。屋苑附近以公園為主,相對遠離密集的舊樓群,會有少少自成一角的感覺,但走數步路又可以回到配套成熟的街道。屋苑由恒地與香港小輪合作發展,在2002年起落成入伙,樓齡約22年至23年。屋苑合共提供3500多伙,實用面積介乎321至607平方呎的兩房至三房套連儲物室單位。整個項目分了兩期發展,最大的分別是第二期全部單位都設有露台,但只有兩房及純三房選擇。變相想要有套房的買家,只能選擇一期的座數。
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第一參觀的放盤為屋苑主打的兩房戶型,來自一期1座,實用面積337平方呎。業主叫價560萬元,折合呎價16617元。單位沒有玄關,在大門右邊有一個凹位,可以剛好擺放一個鞋櫃,變相客飯廳更加實用。單位向西南,望屋苑的游泳池。兩間睡房均扭向西北面,本來這個方向看到海景。惟因放盤在低層,會被海邊的屋苑或建築遮擋了不少,所以都是以附近休憩花園或南昌公園等的樹景為主,採光不錯。假設買家以叫價購入單位,若借盡九成按揭,每月供款23198元,月入要求46396元。
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第二個參觀的單位為三房租盤,自二期5座中層,實用面積497平方呎。業主原叫租24800元,現已成功以24400元租出,較原本叫租少400元,折合呎租49元。進單位後會先有一條玄關走廊,有一個凹位可造一組薄身櫃。客飯廳呈「日」字廳的格局,所以兩廳布局很分明。家具擺位相當容易,而且空間不小。沙發與電視之間,有足夠位置多擺放一張小茶几。單位附設露台,不是很大,但有足夠位置可以用作擺放東西或晾曬衣服。單位與對面座數挺靠近,也會看到隔壁單位。幸好從中間沿著西九龍走廊能遠眺深水埗一帶,加上前面又是通州街公園,有不少樹木,才能中和那份壓迫感,又不會令單位很昏暗。
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延伸閱讀:
港灣豪庭 https://www.28hse.com/estate/detail/m...
更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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