【一分鐘看豪宅】被遺忘的富人區老莊園

【地理位置】
本次介紹的房產位於兵庫縣西宮市鷲林寺南町，地處六甲山山腰，標高近 300 米，屬於西宮七園之一「苦樂園」周邊的富人區。該區域地勢較高，可遠眺神戶港，環境靜謐，四季分明，尤其秋季紅葉景觀極具觀賞價值。

【區域特色】
鷲林寺南町以低密度住宅和大面積宅地聞名，嚴格的最低宅地面積限制（430㎡）確保了整體環境的私密性和高端氛圍。周邊名宅林立，風格多樣，保留著泡沫經濟時期的豪宅遺跡。與此同時，該地區距離市中心較遠，最近的電車站需步行四五十分鐘，主要依賴私家車出行，形成了相對封閉的高端社區。

【建築設計】
該物件佔地 2600㎡，現存一棟泡沫經濟時期建造的 600㎡豪宅，附帶私人網球場與庭院。建築風格融合西式雕塑與經典日式元素，雖已荒廢多年，但仍保留了上世紀的奢華細節，如大面積落地窗、挑高客廳、寬敞陽台等，極具改造潛力。買地自建可打造頂級度假莊園，或以現代設計重塑豪宅價值。

【生活便利】
該物件配備露天停車場，可容納 5 - 6 輛車。周邊雖無便利的公共交通，但駕車至西宮市區、大阪或神戶均較為便捷。此外，區域內擁有豐富的自然景觀與文化歷史資源，如始建於公元 833 年的鷲林寺，與緊鄰的 1969 年建成的天主教聖母修道院，展現出日本東西文化交融的歷史縮影。

【投資價值】
近年來，日本富人區的大型宅地供應量日益減少，該物件的 2600㎡土地在市場上極為稀缺。現房雖年久失修，但土地價值極高，售價已接近純土地價格，適合希望低成本獲取大面積宅地的買家。隨著經濟回暖，大型私人莊園或高端會所的需求上升，該地塊未來具備較強的增值潛力。

【總結】
鷲林寺南町的這塊土地，既有六甲山系的靜謐環境，也具備日本富人區罕見的大面積地塊優勢。無論是自住打造專屬豪宅，還是投資用於高端度假會所，都擁有廣闊的發展空間。