远洋集团暴雷！有“背景”也不安全了，房企100强已经有47家暴雷了| 2023房價 | 中國房價 | 中國樓市

又一家千亿房企暴雷了？而且这不是一家普通的房企，而是有央企背景的远洋集团！远洋集团官宣未能支付2094万美元的票据利息，正式违约。这是房地产行业，几十年来第一次经历的混合所有制房企暴雷，打破了市场对央企背景房企的安全幻想。远洋集团的大股东是中国人寿和大家人寿，两大险资巨头，但也无力救助远洋集团。远洋集团去年销售额下降35.48%，净负债率升至183%，账面可动用资金几近枯竭，项目停工，股价低迷，已经成为一个无底洞。远洋集团的暴雷不仅影响了中国人寿的财报，也给其他房企带来了巨大的压力。今年7月的全国新房销售跌幅超过30%，百强房企里有36家销售额暴跌50%以上，前100强里面已经有47家暴雷了，其中包括碧桂园、恒大、融创等民企巨头。现在只剩下龙湖一家没有爆的民企，但他也在提前偿还债券，转为负债最小化。而其他规模上千亿的房企，如雅居乐等也面临着资金危机。这一切都说明了什么？正式开始前，请点赞+关注！

最近房地产市场上发生了一件大事，让很多人都惊呆了。就是远洋地产违约了！你没听错，就是那个有央企背景的远洋地产，居然也跟着碧桂园、恒大这些民企一样，爆雷了。这说明什么？说明新一轮的爆雷潮，谁都有可能中招。你可能对远洋地产不太熟悉，那我来给你介绍一下。远洋地产是一个保险资金重磅投资的房企，它的最大股东是中国人寿，占股29.59%，第二大股东是大家人寿，占股29.58%。这两家保险公司可都是国家的金库啊，有它们的背书，远洋地产应该是稳如泰山才对。可惜，事实并非如此。去年，远洋地产的销售额下降了35.48%，只有1003.9亿元。就算它卖掉了成都太古里、北京颐堤港一期等核心资产，回笼了100多亿元的现金，它的现金流还是紧张得要命。它的短期现金负债率只有0.12，净负债率高达183%。这意味着它手头的现金连还短期债务的1/8都不够，而且它欠下的债务比它拥有的资产多出近一倍。这样的情况下，远洋地产怎么能不爆雷呢？而且，远洋地产的爆雷还给它的大股东中国人寿造成了巨大的损失。中国人寿去年对远洋地产的投资已经减值了26.45亿元。这对于中国人寿来说，也是一个沉重的打击。所以，中国人寿和大家人寿上个月联合成立了调查组，去远洋地产查看它的经营状况。你看，远洋地产这样一个有央企背景的房企，都能爆雷，那么其他的房企还能安全吗？房地产市场已经进入了一个危机四伏的时期。

其实，远洋集团的危机早有苗头，我们上周就在猜测它会不会成为下一个爆雷房企。因为我们发现，远洋集团有些城市的项目早在一年多前就停工了，远洋集团为什么会陷入这样的困境呢？主要是因为它负债累累，资金链断裂。它曾经试图求助于债权人，希望能够延期到9月30号再付利息，但是遭到了拒绝。因为债权人已经对远洋集团失去了信心，他们觉得远洋集团根本没有还款能力。所以，现在远洋集团只能面对违约暴雷的结局了。

远洋地产这次真的是玩大了，亏得让两个险资老爹都看不下去了，直接甩手不管了。这事儿其实早就有风声了，只是我一直不愿意相信。毕竟远洋地产背后有两个大佬，每次都能及时出手救火，谁能想到这次混合所有制房企就这么翻船了呢？可惜现实是残酷的，我干了十几年房地产，也没见过这个场面，真是让我大开眼界。也许是觉得房地产没前途了，也许是觉得远洋地产的坑太深了，大佬们也不想再往里填钱了。总之，这一次，远洋地产真的完蛋了，他虽然只有千亿的规模，项目也没碧桂园多，但他倒下的影响力比碧桂园这些民企倒下还要大。因为民企倒下已经是家常便饭了，也没人会惊讶了。但这次不一样了，轮到混合所有制企业了，就算你有央企背景，没钱救你，你一样会倒下。最关键的还是要卖房子啊，房企才能活下去。开发商如果没有钱回来，没有融资，再多的神仙也救不了啊，所以还是赶紧出手救市吧！

2023年上半年，中国房地产市场经历了一场前所未有的寒冬。根据国家统计局的数据，2023年1-5月，全国房地产开发投资为4.6万亿元，同比下降7.2%；商品房销售面积为4.6亿平方米，同比下降0.9%；商品房销售额为5.0万亿元，同比增长8.4%。这些数据都显示了房地产市场的低迷和萎缩。而且，这还不是最惨的。最惨的是，2023年上半年，百强房企中有36家销售额暴跌50%以上，前100强里面已经有47家暴雷了，其中包括碧桂园、恒大、融创等民企巨头。更让人震惊的是，就在上周，远洋集团宣布未能支付2094万美元的票据利息，正式违约。这是房地产行业几十年来第一次经历的混合所有制房企暴雷，打破了市场对央企背景房企的安全幻想。

这样的情况下，那些背负着沉重债务的地方国企，以及实力不够强大的央企，能不能撑得住呢？碧桂园和远洋只是冰山一角，房企暴雷潮还没有结束，下一个倒下的会是谁呢？你猜得到吗？

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