thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp

📌Thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng ?

🏠 Cách mua nhà đang thế chấp ngân hàng là sự thoả thuận ba bên cụ thể như sau:

Bên Mua và Bên Bán cùng với ngân hàng lập một Thỏa thuận ba bên (bằng văn bản) liên quan đến việc: đặt cọc tiền mua nhà giữa bên bán và việc trả nợ gốc, lãi vay của bên bán đối với ngân hàng và thủ tục giải chấp, công chứng hợp đồng mua bán.
Căn cứ vào Thỏa thuận ba bên các bên sẽ thực hiện trình tự mua bán (thông thường), như sau:
Bên mua sẽ chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền cần phải trả (gốc, lãi) cho ngân hàng.
Ngân hàng nhận đủ tiền và sẽ ra thông báo giải chấp nhà đất đồng thời bàn giao Sổ đỏ cho Bên Mua.
Bên mua và bên bán tới Phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán nhà đất và Bên mua thanh toán tiền mua nhà đất còn lại cho bên bán theo thỏa thuận.
Bên mua nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai.

🔥Trường hợp chủ nhà tự lấy sổ hồng được:
Bạn muốn cọc nhà với chủ để giữ nhà, thì trong hợp đồng cọc phải ghi rõ ngày công chứng chuyển nhượng mua bán. Để đảm bảo vào ngày công chứng, chủ nhà có sổ hồng để làm thủ tục, nếu không có sổ hồng thì chủ nhà sẽ đền bù gấp đôi khoản tiền mà bạn đã cọc với chủ.