【范局】香港樓市最後逃生門｜呂宇健Ken Sir、范巧茹

【范局】樓市專家Ken Sir 相信香港樓市長遠仍然會有爆煲機會，現時係投資者(非自住)最後逃生門。現時香港租樓平過供樓，定存更吸引，投資樓市只有2厘回報，差距甚大。香港應用「愚蠢式」估價，銀行會根據附近屋苑近期成交金額而估價，但由於未出現足夠數量的低成交，令銀行亦未大幅調低估價。樓價會以陰乾式下跌，不會重複1997年跌勢，因為現時有七成業主供滿樓揸現契，較傾向持觀望態度。
近期移民潮觸發大量移民盤，這些業主因為稅務關係，或出現被逼折讓平價賣樓。想搵低水移民盤，Ken Sir教路要同業主見面，真人或視像便可看出端倪！
想把握時機的投資者，Ken Sir 建議可以沽樓等時間買入銀行股，要看一個比率：借存逆差。當逆差逐步收窄甚至消失，銀行加息才會真正擴濶息差。息口向上減低物業投資回報，銀行因息差擴濶有利盈利，屆時便是沽樓後買銀行股的時機。


香港樓市就爆煲？香港愚蠢式估價｜又唔會似97年大跌 因有七成人供滿樓｜滙豐遷冊分拆仲關我咩事 滙豐識做對沖唔駛沽｜入股毛記葵涌 空手道股票長坐｜#港股實名制 劏豬的人減少了

#呂宇健 #KenSir #范巧茹

【時間分段】
0:00 intro
1:25 KenSir拆解十大樓市下跌原因
2:30 香港 #樓市 ，全球樓價都要下跌
5:30 香港樓市最後 #逃生門
8:05 香港樓價未必大跌，安全系數比97年高
11:30 香港銀行 #唔加息 原因
14:05 沽樓做 #定期，之後再買 #滙豐
15:15 今年樓價可能會升
18:00 睇香港樓市以三年為一個circle嚟睇
23:00 香港存在好多 #移民盤
24:33 自住唔駛逃生門
25:50 沽空 #Tesla 啦，仲買！
26:55 #滙豐 #維權 目標成功
30:40 滙豐股價短時間會跌，做 #對沖 唔駛沽
32:52 KenSir入股 #毛記葵涌，#入場風險 極低
37:40 毛記倍升後唔沽，#空手道 股票長坐
38:35 整個港股健康咗，因為 #實名制
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