💼 3 Claves IMPRESCINDIBLES para Empezar a INVERTIR en Inmuebles 🏠

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👉 Introducción
En este vídeo te comparto las tres claves principales para empezar a invertir en inmuebles. Si estás arrancando o ya llevas un tiempo y sientes que tu estrategia no está funcionando como debería, probablemente es porque alguna de estas tres patas no está bien trabajada. Vamos a verlas paso a paso, en el orden que para mí tiene más sentido y que me ha permitido crecer como inversor inmobiliario durante más de 10 años.

💰 Sin financiación no hay inversión: Lo más importante al empezar
La financiación es la base de todo. Es lo que puede multiplicar nuestras rentabilidades o, si no la gestionamos bien, comerse todo el beneficio. Por eso no se trata solo de ir al banco “de toda la vida” y pedir una hipoteca. Hay que preparar el perfil, el expediente, entender qué busca el banco y cómo posicionarnos como inversores sólidos. Esta es la pata más estratégica si queremos escalar, porque nos permite poner poco capital propio y crecer más rápido.

📊 Financiación y Cash on Cash: la estrategia del inversor inteligente
Cuando usamos financiación, uno de los indicadores más importantes es el cash on cash. Este ratio mide la rentabilidad real sobre el dinero que tú pones, no sobre el total del inmueble.

🔁 Con financiación recupero mi inversión 3 veces más rápido
Te muestro un ejemplo real para que veas la diferencia entre invertir a contado y con financiación. Aportando 30.000 € (entre entrada y gastos), puedo generar 9.600 € brutos al año, lo que me da un retorno del 30% cash on cash. En cambio, si compro a contado y meto los 100.000 €, ese retorno baja al 10%. Esto hace que recuperar el dinero invertido me lleve tres veces más tiempo. Por eso, invertir con cabeza y con estrategia en financiación es clave para acelerar resultados.

📋 Lo que Debes Considerar al Invertir en Bienes Raíces
No todo es hipoteca o tipo de interés. Hay gastos importantes a tener en cuenta como el ITP, notaría, registro, tasación o gestoría. También debes tener en cuenta las diferencias entre comunidades autónomas, ya que los impuestos pueden variar bastante. Y esto es solo la parte inicial. Luego vendrá todo lo relacionado con la fiscalidad, que es el siguiente punto clave que muchos inversores pasan por alto.

🧾 Fiscalidad: El Factor Clave que Muchos Inversores Ignoran
Aquí es donde muchos pierden dinero sin darse cuenta. De poco sirve encontrar un buen activo si luego no sabes cómo te va a afectar en tu IRPF o cómo tributar de forma eficiente. ¿Lo haces como persona física o como empresa? ¿Sabes cómo te impacta según tu tramo de IRPF? Si no conoces estas variables, puedes acabar pagando más impuestos de los que deberías. La fiscalidad es lo que te permite mantener lo que has ganado, por eso es la segunda pata clave de esta estrategia.

📈 Rentabilidad: El Resultado de una Estrategia Bien Ejecutada
La mayoría se enfoca solo en la rentabilidad, pero para mí es la consecuencia de hacer bien lo anterior. Si analizas bien, haces una compra correcta, tienes en cuenta la fiscalidad y estructuras bien la financiación, la rentabilidad positiva (y el cash flow) llega sola. El error es buscar solo rentabilidades altas sin tener en cuenta impuestos, intereses, seguros o estructura financiera. Eso solo te lleva a frustraciones.

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Si te interesa profundizar en todo esto —cómo escalar tu cartera, cómo invertir con estrategia, qué tipo de activos buscar según tu perfil— estaré lanzando una sesión gratuita donde voy a compartir más detalles. Puedes apuntarte desde el enlace en la descripción y entrar en la lista prioritaria. Si te tomas esto en serio, este puede ser un punto de inflexión en tu camino como inversor.

🙌 Cierre
Gracias por acompañarme en este vídeo. Déjame en los comentarios cuál de estas tres claves crees que estás aplicando bien y cuál te gustaría mejorar. No olvides suscribirte si no lo has hecho ya, porque vamos a seguir trayendo contenido práctico, honesto y enfocado en ayudarte a invertir mejor. ¡Nos vemos en el próximo vídeo!

00:00 Introducción
00:19 Sin financiación no hay inversión: Lo más importante al empezar
03:17 Financiación y Cash on Cash: la estrategia del inversor inteligente
05:22 Con financiación recupero mi inversión 3 veces más rápido
06:24 Lo que Debes Considerar al Invertir en Bienes Raíces
07:19 Fiscalidad: El Factor Clave que Muchos Inversores Ignoran
10.03 Rentabilidad: El Resultado de una Estrategia Bien Ejecutada
11:46 Quieres saber más?
12:10 Cierre


Disclaimer: El presente vídeo no representa una recomendación de compra o venta. Cada inversor debe realizar su analisis antes de invertir. Se trata de un vídeo teórico a nivel de entretenimiento / educacional.