建商真的都血賺嗎？5分鐘剖析建設公司的商業模式

建商的賺錢模式主要包括三個步驟：

取得土地：建商可以直接購買土地（特別是中南部或重劃區）或與地主合作合建（北部精華區），這樣能減少土地成本。

興建建築：建設公司負責規劃和統籌，實際施工由營造廠執行。營造廠的等級和資本額不同，影響能承接的工程規模。

交屋銷售：建商會與代銷公司合作，代銷負責銷售並提供市場分析。代銷公司通常收取總銷金額5%的佣金，並負責搭建接待中心等銷售相關工作。

整體來看，建商通過土地開發、建設和銷售來獲利。

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