火炭星凱．堤岸｜開箱兩房奇則｜走廊位拍得住間房咁大?｜公開開放式至3房戶租值｜呎租最高試過60蚊!｜中洲置業在港首個樓盤｜易發睇樓團｜開箱X驗樓

【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】火炭星凱．堤岸｜開箱兩房奇則｜走廊位拍得住間房咁大?｜公開開放式至3房戶租值｜呎租最高試過60蚊!｜中洲置業在港首個樓盤

鄰近火炭站的星凱．堤岸，是中洲置業在港首個發展項目。4座物業供應1335伙，涵蓋開放式至4房戶型，截止2023年8月9日，星凱．堤岸累售899伙，佔總伙數6成7。驗收單位在1座低層，為實用面積568平方呎的2房連工作間間隔，樓價約為971.4萬元，呎價17102元。不計玄關及走廊，廳區主體面積呈長形，約143平方呎，在開則布局方面，有不少較為少見的設計。例如進入主人房前的走廊及玄關位置，合共大約43平方呎，媲美一間細房面積，換算樓價，價值約73萬元。另外，因為噪音問題，主人房內雖設三扇窗戶，但只有一扇為「生窗」，其餘為固定窗，需要裝上發展商提供的窗柄才可打開。

全屋驗收下來，來去水一項扣至零分，窗戶也是扣分較多的工種，至於批盪及鋪磚則做得較好，單位得分有80分。發展商回應指，除部分項目需等待材料外，餘下各項修繕工程，已按既定程序處理，完成後會通知業主。

星凱．堤岸由6月開始，已經錄得租務成交。截止8月10日，已經錄得約136宗。開放式單位租值最高，228平方呎可以13700元租出，呎租高見60元，創火炭區內新高；至於1房單位月租大約15800元起；2房單位月租一般達20000元或以上，呎租逾40元； 至於3房單位月租則升至25800元起。

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00:37 星凱．堤岸基本資料
02:20 星凱．堤岸驗收單位
10:56 星凱．堤岸配套
12:37 星凱．堤岸租務市況