46. Koupě bytu s dluhy

Koupě bytu pod cenou a doživotní břemeno: Rizika a řešení v praxi!

Hledáte investiční příležitost a narazili jste na byt za výhodnou cenu? V tomto díle se ponoříme do případové studie klienta, který stál před nákupem nemovitosti hluboko pod tržní cenou. Proč prodávající spěchal a jaká rizika s sebou nesla tato zajímavá koupě?

Dozvíte se, jaké nástrahy skrývala kombinace nízké ceny bytu, dluhové pasti prodávajícího a požadavku na věcné břemeno doživotního užívání (služebnost). Detailně probereme institut neúměrného zkrácení a kdy se vás nemusí dotknout, a co je nejdůležitější – jak jsme pro kupujícího zajistili bezpečný obchod a ošetřili podmínky pro případ, že by prodávající přestal plnit.

Pochopíte, proč je klíčové provést právní prověření (due diligence) nemovitosti a prodávajícího, včetně prověření exekucí. Ukážeme, jak jsme vyřešili zrušení věcného břemene v případě neplacení, a proč nestačí jen ujednání ve smlouvě, ale je nutné jednat i s katastrem nemovitostí a v krajním případě se obrátit na soud.

0:40 Dnešní téma: Byt za výhodnou cenu – jaká rizika hrozila?
1:22 Rychlý prodej za nízkou cenu: Prodávající v dluhové pasti
2:10 Dvojí požadavek: Rychlá koupě a právo doživotního užívání
3:15 Neúměrné zkrácení (zkrácení přes polovinu): Koupě pod poloviční cenu
4:55 Jak věcné břemeno snižuje tržní hodnotu nemovitosti?
5:50 Největší riziko: Jak zrušit právo užívání, když prodávající přestane platit?
7:08 Proč je nutné prověřit exekuce a co děláme v rámci due diligence?
9:10 Jak jsme ošetřili zánik věcného břemene (smluvní pokuta)?
10:15 Pozor na Katastr nemovitostí: Jak se zruší služebnost v praxi?
11:00 Shrnutí: Riziková koupě s dobrým koncem

💡 Chystáte se na rizikovou koupi nebo potřebujete kompletní právní servis?
Nenechte nic náhodě! Vyhnout se komplikacím a zajistit si bezpečný převod nemovitosti je naše priorita.

👉 Využijte naše právní služby, včetně detailního prověření (due diligence) nemovitosti a komplexního ošetření podmínek převodu! Kontaktujte nás:
https://realitniadvokati.cz/kontakty/

🔗 Užitečné odkazy:
Více o našich produktech na: https://reads.cz/