全部慘死！惠州房價暴跌72%，惠州近似崩盤！海景房1折甩賣都沒人要，全部被套牢，灣區樓市割不動香港客了！

海景房1折甩賣都沒人要，全部被套牢，灣區樓市割不動香港客了！
看到門口的海水了嗎，那就是我腦子進的水...
這句話，是惠州海景房業主的心裡話。
如果在2017年，以90萬到號稱廣東馬爾代夫的惠州，買入了一套海景房。
那麼現在15萬，就能買入一套相似的房。
買房7年，單價從1萬降至3千。
在過去一年，惠州樓市經歷了年初小高潮後，便開啟了下行模式，頻繁以大幅跌價出圈，寒意盡顯。
在這樣的市場之下，低至4.8折賣房被封盤、海景房更是跌至十幾萬元一套
即便如此，當投資泡沫早已被擠出，誰還在買進惠州的房子？
房價已腰斬，斷供潮正逼近惠州
曾幾何時，擁有一套海景房，是很多普通人的夢想。
對於很多中產來說，一線海景房買不起，但是臨近深圳、廣州的惠州還是可以挑戰一下。
回顧惠州樓市近20年的發展史，從2006年的覺醒，到2007年房企發力，引爆樓市，再到2008年金融危機致樓市暴跌。
直至2014年政策放鬆後，2015年再次迎來市場爆發性增長，至此，惠州樓市也完成了房價的急劇上漲。
其中，惠州新房成交主要集中在2016-2020年，五年時間賣掉了78萬套新房。
此後，惠州樓市便逐步下跌，直到2020年前後在粵港澳大灣區、跨城地鐵、城際交通圈、深圳擴容等多個利好概念下，惠州樓市再次御風高飛。
作為典型的外生型市場的惠州，樓市跌宕起伏與深客、莞客及外省客的進出相互作用、相互影響。
2012以前，深圳客戶一直保持在二成多一點的水平，到了2013年-2016年，市場逐步爆發，深客顯著崛起。
然而到了2023年，在樓市低迷、投資客退場、置業客戶愈發理性的背景下，深客較增長幅度變小，外省客戶亦銷聲匿跡、鮮見蹤影。
至此，從2021年開始，惠州房價一路下跌，尤其是海景房，遭遇市場寒潮，價格攔腰斬斷，五折可以隨意選房，價格從五六年前年前的1.2萬/平，降到現在6000-7000元/平。
比如大亞灣的海倫堡臻悅府，其備案均價為1.47萬/㎡，而銷售價則為6800-7200元/㎡，也就是4.8折賣房，成了惠州降價最狠的盤。
在全年市場信心受阻，以及供需疲軟的大背景下，2023年，惠州樓市交上了一份略顯平淡的成績單。

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