施政報告2024｜樓市政策夠唔夠對症下藥？施永青：告別劏房至少十年八載、阮穎嫻：高才通間接令投資移民計劃失敗、曾煥平：居屋資源應撥去公屋︱股壇C見（Part 1/2）︱20241017

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新一份施政報告於星期三出爐，市民及業界十分關注的房屋政策今節節目逐一討論。其中較多市民討論的是以立法規管劏房並改名為簡樸房，對於有評論認為會使劏房戶無家可歸，香港大學經管學院講師阮穎嫻表示欣賞港府肯付出勇氣行一步處理最不人道的劏房問題，仲量聯行香港主席曾煥平隨指政府初心是好的，但認為未免太理想化，因為當業主需改建，變相業主一定會加租金，劏房戶可能將未能負擔得起，亦可能面臨瞓街的情況，中原集團主席施永青隨就此問題再次提出早前的建議，「住宅樓宇本身已經係唔夠貨，即要解決問題你先有供應先得，我之前提過最好攞二、三線寫字樓，俾佢攞嚟改裝」，否則難以短期內告別劏房。惟曾煥平直言呢個建議有一個關鍵因素要留意...

而「新資本投資者入境計劃」容許投資5000萬元或以上住宅物業，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元，三位的意見似乎近乎相若，施永青認為為怕炒高細價樓而設門檻不算是很有理據，而曾煥平坦言投資額門檻達7000萬為過高，「高到其實有無必要喺(選擇)香港呢」，而阮穎嫻更指高才通間接使投資移民計劃失敗，三位分別的理據是什麼呢？放寬住宅物業按揭成數會否使炒風重現？未來5年公屋供應達18.9萬伙又有沒有可能做到？請即睇片！


00:00 本集精華
00:39 劏房改名為簡樸房，問題得以解決？
11:58 公營房屋目標能達成？
18:08 投資移民容許投資5000萬元或以上住宅物業
22:41 放寬住宅物業按揭成數至七成

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