Luật Đất Đai 2026: 7 Quy Định Mới Về TÁCH THỬA ĐẤT Mới Nhất Cần Biết

Luật Đất Đai 2026: 7 Quy Định Mới Về TÁCH THỬA ĐẤT Mới Nhất Cần Biết

Tại Tây Ninh, có một câu chuyện khá điển hình: Một gia đình sở hữu mảnh đất hơn 1.000m², muốn chia đều cho ba người con để mỗi người có một phần đất riêng đứng tên. Họ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, mang đến cơ quan chức năng nộp để làm thủ tục tách Sổ đỏ. Thế nhưng, kết quả khiến cả gia đình bất ngờ - hồ sơ bị từ chối vì lý do "không đủ điều kiện tách thửa". Hóa ra, phần đất họ định chia nằm trong khu vực có quy hoạch mở rộng hạ tầng, và diện tích mỗi phần sau khi tách nhỏ hơn mức tối thiểu mà tỉnh quy định. Mảnh đất vẫn của họ, nhưng việc "chia nhỏ" hợp pháp lại hoàn toàn bế tắc.

Câu chuyện này không hề xa lạ. Rất nhiều người dân ở khắp nơi - từ các tỉnh vùng ven như Tây Ninh, Đồng Nai, cho đến ngoại ô Hà Nội, Đà Nẵng - đang rơi vào tình huống tương tự. Có người muốn chia đất cho con cái trước khi tuổi cao sức yếu; có người muốn tách một phần đất để bán xoay vốn làm ăn; cũng có người chỉ đơn giản muốn hợp thức hóa quyền sử dụng cho từng người trong gia đình. Thế nhưng, khi bước vào thực tế làm hồ sơ, họ mới nhận ra rằng: việc tách Sổ đỏ không hề đơn giản như họ tưởng.

Tách Sổ đỏ là quyền hợp pháp của người sử dụng đất - được Luật Đất đai công nhận rõ ràng. Nhưng đi kèm với quyền đó là hàng loạt điều kiện, giới hạn và quy định chi tiết mà nếu không nắm rõ, người dân rất dễ rơi vào rủi ro pháp lý: hồ sơ bị treo, bị từ chối, thậm chí sau khi tách xong mới phát hiện vi phạm quy hoạch, dẫn đến mất quyền sử dụng phần đất đã chia.

Và đây chính là lý do vì sao việc hiểu đúng và làm đúng thủ tục tách Sổ đỏ lại trở nên vô cùng quan trọng trong giai đoạn hiện nay. Bởi từ sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực và các nghị định mới được ban hành, hàng loạt quy định về tách thửa, chuyển nhượng, quy hoạch và diện tích tối thiểu đã thay đổi đáng kể. Một mảnh đất có thể được tách năm ngoái, nhưng năm nay thì không còn đủ điều kiện nữa.

Trong video hôm nay, kênh Pháp Luật Đất Đai sẽ cùng quý vị đi qua những quy định quan trọng nhất về việc tách Sổ đỏ theo luật mới - từ điều kiện cần có, hồ sơ phải chuẩn bị, quy trình thực hiện, cho đến những rủi ro pháp lý và lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị trả lại. Đây sẽ là nội dung không chỉ giúp quý vị hiểu luật, mà còn giúp mỗi người chủ động bảo vệ tài sản của mình một cách an toàn và hợp pháp.
-----------------
Pháp Luật Đất Đai là kênh thông tin pháp luật đất đai Việt Nam, tập trung vào Luật Đất đai mới nhất. Phân tích chuyên sâu, hướng dẫn thủ tục, giải đáp thắc mắc. Nắm vững quyền lợi, tự tin giao dịch đất. ĐĂNG KÝ KÊNH để cập nhật!
-----------------
Tuyên bố loại trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong video này chỉ nhằm mục đích chia sẻ, tham khảo và không cấu thành tư vấn pháp lý. Do tính đặc thù của từng vụ việc và sự thay đổi của pháp luật, người xem hoàn toàn chịu trách nhiệm khi áp dụng. Chúng tôi không chịu trách nhiệm pháp lý cho bất kỳ thiệt hại nào phát sinh. Để được tư vấn cụ thể và cập nhật, vui lòng liên hệ trực tiếp luật sư có hợp đồng dịch vụ pháp lý.