都更推動城市發展

📌 1. 璞玉計畫的土地性質
✅ 目前仍是農地，未來將透過「區段徵收」轉為建地
✅ 區段徵收 ≠ 都市更新（都更）

區段徵收：政府收回農地，重新規劃為都市用地，再分回給地主
都更（都市更新）：針對已開發的都市區域進行改建、改善，如老舊市區翻新
✅ 璞玉計畫屬於「區段徵收」，並非傳統的都市更新（都更）
📌 2. 新竹其他區段徵收案例
📌 新竹發展歷程中的幾個區段徵收計畫：
✅ 六家重劃區（早期農地，區段徵收後發展成熟）
✅ 嘉興路 & 縣治一期、二期、三期（區段徵收後規劃完整）
✅ 高鐵重劃區（成功案例，房價已飆升至 70~90 萬/坪）

📌 發展模式：

透過 市地重劃、農地重劃、區段徵收 擴大都市面積
由農地轉為建地，土地價值大幅提升
📌 3. 為什麼璞玉計畫有潛力？
📌 新竹高鐵站區發展的影響
✅ 目前新竹高鐵站周邊房價 70~90 萬/坪
✅ 遠百計畫、大陸建設推案，未來價格可能破百萬
✅ 背後驅動力：科技產業 + 人口效應（園區 & 台元科技園區）
✅ 新竹地狹人稠，區段徵收後的土地將成為新建案熱區

📌 區段徵收後的發展潛力 ✅ 現階段農地價格 15~18 萬/坪，換算成建地後價格約 30~38 萬/坪
✅ 未來轉為建地後，房價比照高鐵站區，有機會達 50~70 萬/坪
✅ 持有農地等區段徵收完成，短期內價格翻倍機率高