Καλάβρυτα / Kalavryta - Αυτοτελές κτίριο 385 τ.μ. / Detached building 385 sq.m.

Σε ένα σημείο πραγματικά ξεχωριστό, μέσα στη φύση και με πανοραμική θέα που αγκαλιάζει ολόκληρη την πόλη των Καλαβρύτων, βρίσκεται αυτό το μοναδικό ακίνητο: ένα αυτοτελές κτίριο 385 τ.μ., χτισμένο μέσα σε οικόπεδο 4,025 τ.μ.

Ένας χώρος με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης — ιδανικός τόσο για εκμετάλλευση (ως ξενώνας, ενοικιαζόμενα δωμάτια ή βραχυχρόνια μίσθωση), όσο και για ιδιωτική κατοικία ή μικτή χρήση.
Μια οικογένεια μπορεί, για παράδειγμα, να κατοικεί άνετα στο μεγάλο διαμέρισμα του 1ου ορόφου με τη σοφίτα, ενώ το υπόλοιπο κτίριο μπορεί να αποφέρει σημαντικό εισόδημα μέσα από ενοικιάσεις.

Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1996, και το κτίριο είναι τοποθετημένο σε ήπια επικλινές έδαφος, που εξασφαλίζει απεριόριστη, ανεμπόδιστη θέα προς τα Καλάβρυτα και το φυσικό τοπίο γύρω τους.

Επίπεδα και Διαρρύθμιση

Το ακίνητο αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα, τα οποία μπορούν να λειτουργήσουν αυτόνομα ή ενιαία, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.

Υπόγειο & Ημιυπόγειο (119,75 τ.μ.)

Περιλαμβάνει το λεβητοστάσιο και βοηθητικούς χώρους, καθώς και δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα:

Διαμέρισμα Α: 1 υπνοδωμάτιο, κουζινάκι και μπάνιο
Διαμέρισμα Β: 2 υπνοδωμάτια, κουζινάκι και μπάνιο

Ισόγειο (79 τ.μ.)

Φιλοξενεί τρεις ευρύχωρους ξενώνες, καθένας με το δικό του μπάνιο, καθώς και έναν μεγάλο κοινόχρηστο χώρο με τζάκι – ιδανικό σημείο υποδοχής επισκεπτών ή για σερβίρισμα πρωινού και σνακ.

1ος Όροφος (79 τ.μ.) & Σοφίτα (38,86 τ.μ.)

Στον πρώτο όροφο υπάρχουν τρεις αυτόνομες μονάδες διαμονής, καθεμία με το δικό της μπάνιο.
Ένα από τα δωμάτια ξεχωρίζει, καθώς συνδέεται εσωτερικά με τη σοφίτα, σχηματίζοντας έναν άνετο διώροφο χώρο τύπου μεζονέτας.

Στο κάτω επίπεδο υπάρχει φωτεινός ενιαίος χώρος καθιστικού με τζάκι, κουζινάκι, τραπεζαρία και μπάνιο.
Η εσωτερική σκάλα οδηγεί στη σοφίτα, όπου συναντάμε δύο υπνοδωμάτια με υπέροχη θέα και ζεστή, παραδοσιακή αισθητική με ξύλινη επένδυση.

Η συγκεκριμένη μεζονέτα λειτουργεί ως πλήρως αυτόνομη κατοικία, ιδανική για μόνιμη οικογενειακή διαμονή, ενώ το υπόλοιπο κτίριο μπορεί να αποφέρει σταθερό εισόδημα από τουριστική εκμετάλλευση.

Το ακίνητο βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση, δίνοντάς σας τη δυνατότητα να το ολοκληρώσετε και να το διαμορφώσετε σύμφωνα με το προσωπικό σας γούστο και όραμα.

Νομικό / Οικοδομικό Καθεστώς

Η οικοδομική του άδεια αφορά κατοικία, με τη δυνατότητα ωστόσο να διαμορφωθεί και να λειτουργήσει ως ανεξάρτητα ενοικιαζόμενα δωμάτια ή ξενώνας.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο, μόλις:

2 ώρες από την Αθήνα
1 ώρα από την Πάτρα
17 χλμ. από το Χιονοδρομικό Κέντρο Καλαβρύτων
35 χλμ. από τις παραλίες της Αιγιαλείας και του Κορινθιακού Κόλπου
Και μόλις 3 λεπτά από το κέντρο της πόλης, την κεντρική πλατεία και τον σταθμό του Οδοντωτού Σιδηρόδρομου

Τα Καλάβρυτα είναι ένας προορισμός με μοναδικό χαρακτήρα και ιστορική σημασία.
Η διαδρομή του Οδοντωτού Σιδηρόδρομου είναι παγκοσμίως γνωστή — ακολουθεί τον Βουραϊκό ποταμό και συνδέει τα Καλάβρυτα με το Διακοπτό, περνώντας μέσα από εντυπωσιακά φαράγγια και σήραγγες.

Στην ευρύτερη περιοχή αξίζει να επισκεφθεί κανείς:

Την Ιερά Μονή Μεγάλου Σπηλαίου
Την Ιερά Μονή Αγίας Λαύρας
Το Μνημείο Ηρώων και τον Τόπο Θυσίας
Το Μουσείο Ολοκαυτώματος
Και το εντυπωσιακό Σπήλαιο των Λιμνών στα Καστριά — ένα φυσικό θαύμα με 13 υπόγειες λίμνες

Το ακίνητο είναι ελεύθερο βαρών και άμεσα διαθέσιμο προς πώληση.
Μια εξαιρετική πρόταση για όσους αναζητούν έναν ποιοτικό τρόπο ζωής κοντά στη φύση, ή μια επενδυτική ευκαιρία με σημαντική προοπτική και προστιθέμενη αξία.

Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας και του Α.Φ.Μ. σας σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α.

KW Athens Center, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2110131911, email: [email protected], Κωδικός ακινήτου 1974674

#realestate #apartment #fyp #ckrealtors
#kellerwilliams #ckrealestate #bedroom #kitchen #architecture #interiordesign