【樓市成交】郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後成交價竟跌至３３８萬！每年收租７０萬背後是否隱藏勁蝕？１２分鐘為你分析地產新聞找出背後人物用意！｜第一城樓價｜樓市點睇｜地產代理｜樓市頭條｜SM投資記

影片內容介紹：
近日，藝人郭少芸被爆出以408萬至438萬買入4個沙田第一城單位，之後打算放租，同時郭少芸是想用14500元放租，假設她能全部以14500元出租，大概一年租金可以收到70萬左右，但在幾天後，又有新聞說，第一城再跌破低價，企理兩房賣出價只有338萬，所以當天也有人在我預測樓價的影片「關心」我是否猜錯市，那麼郭少芸4間加起來一年收租才70萬，竟不是要一年租金才能彌補408萬那層樓的差價 ？，還未算利息雜費，郭少芸這次還不是蝕到入肉 ？，但事實到底是不是這樣呢 ？，大家好，我是阿米，當然，剛剛的數字當然不是這樣計算，因為樓不是股票，即使是同一個屋苑也好，不同坐向，不同景觀，個別單位的價錢可以和市價有很大分別，你是不可以用個別單位的成交價去分析整個屋苑的價格走勢，所以你看到我預測樓價這影片是會刪除了一些價格偏離的單位，這樣才能更有效理性地去分析樓市，雖然在新聞中說的都是事實，但傳媒只要用不同的文筆手法，就可以吸引到不同的客群，去達到幕後者想達到的最終目的，所以你就會在這幾天之間，看到沙田第一城的價錢是差天共地，但為了支持我的訂閱者，這次阿米我更加走入沙田第一城，去為大家作出更加詳細的分析，所以你要預期這影片有很多重要的內容，並可以扭轉你的思想，同時我都建議你可以按讚，日後你就可以在播放列表中找回這影片來重溫，首先，我在此為大家分析，第一城為何會突然走出一個新低價，看回這單新聞的內容，其實是十分偏頗，你會在新聞中看到一些負面資訊，例如造價與兇宅同層看齊，企理兩房都要再創新低價，再看內文，你會看到同類型的大兩房都要415萬，現在只要338萬就買到，是不是很嚇人 ？，所以，這些新聞是寫給看淡的人，令他們覺得香港沒有希望再去唱淡樓市，未來樓市一定會繼續跌，之後傳到那些心驚的業主那裡，他們就會繼續去便宜賣出貨，但是，這單新聞又收藏了多少資訊沒有告訴你呢 ？，還要阿米我進入第一城去跟大家看，首先，看看這篇新聞，這張圖其實已經有很大問題，只是他用文字告訴你企理，其實廚房和廁所才是最值錢的地方，但是，這個單位的廚廁還是保持著80年代一手買入時的裝修，在這裡我就不截圖了，有興趣你自己找找吧，其實這個單位只是房間和客廳的裝修比較新，就用來做Icon，其實不是每個買家都會接受新的廳房、舊的廚廁，所以這個單位是會大大減少買家的買入意慾，然後你都會發現單位的窗是沒有景觀的，你放大來看，是業主貼花紙去擋著景觀，而不是新聞那裡修正了，那麼原因也很簡單，就是單位沒有景觀，想知道更多請完整觀看這影片。


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郭少芸被爆買入４間沙田第一城２房單位後成交價竟跌至３３８萬！每年收租７０萬背後是否隱藏勁蝕？１２分鐘為你分析地產新聞找出背後人物用意！｜第一城樓價｜樓市點睇｜地產代理｜樓市頭條｜SM投資記
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影片目錄:

0:00 簡介
2:23 第一城新低價新聞分析
4:36 低價成交單位實地視察
5:55 郭少芸買第一城新聞分析
7:51 已證實樓市投資者在入貨
10:00 地產新聞的幕後主使
11:32 總結

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Kevin MacLeod創作的「I Knew a Guy」是依據 創用 CC (姓名標示) 4.0 授權使用。 https://creativecommons.org/licenses/...

來源： http://incompetech.com/music/royalty-...

藝人： http://incompetech.com/

Kevin MacLeod創作的「Merry Go Slower」是依據 創用 CC (姓名標示) 4.0 授權使用。 https://creativecommons.org/licenses/...

來源： http://incompetech.com/music/royalty-...

藝人： http://incompetech.com/
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