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⁉️🏠 新加坡房产揭秘EC住满五年转售套现，能赚多少？
Автор: 新加坡人 Leo
Загружено: 11 мар. 2024 г.
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📈 平均转售收益率 近年来，执行共管公寓（EC）转售利润不断增涨，2018年竣工EC平均转售收益率从32.8%上升至65.7%。
这也意味着在短短四年内，平均转售利润从19万元飙升至51万元。
💰 转售回报增加 由于转售回报的增长，满足五年最低居住年限后在两年内转售的EC比率居高不下。2017年竣工的项目中，已有24%的单位在2022年和2023年被转售，成为近五年来的最高比率。
📉 转售价差缩小 EC与大众化私宅的转售价差从2017年的32.5%峰值降至2023年的9.4%，疫情期间工期延误导致住房需求增加，EC的价格优势更吸引人，推高了转售价格。
🏢 EC地价上涨 发展商为了竞标EC地块不断提高竞价，导致EC售价节节攀升。2013年以来，EC地段的竞标尺价不断刷新，地价上涨七成。
🔍 Leo认为，选择售房可能不仅仅是经济利益驱动，生活方式改变等因素也起到作用。有建议政府应重新审视EC的必要性，实施更有效的管控措施，以抑制部分EC单位的“暴利”现象。
🤔 市场调控与干预观点 有分析师认为，市场调控已经足够，不需要政府采取过多干预措施，因为大多数EC屋主仍是长期居住者。
💡 行业趋势展望 EC作为政府满足夹心层家庭需求的一部分，其地价和售价相对较低，未来可能需要更加精细的调整和监管，以平衡市场需求和房地产市场的稳定。
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