신축빌라 분양과 관련하여 중개하는 회사관련 문의입니다

안녕하세요 jw정원주택 공인중개사 부동산자산관리사 이주창팀장입니다.

네이버 지식인에 답변한 내용 중 고객님들이 가장 궁금해하시는 내용을

선별하여 영상을 제작하였습니다. 이해를 돕기위해 일부 질문은 수정하였습니다.

질문

신축빌라 분양과 관련하여 중개하는 회사관련 문의입니다

신축빌라를 매입하고 싶은 사람입니다. 그런데 인터넷에서 조회하다보니 00하우징 00주택등의 중개회사가 있더라구요. 그런데 수수료도 없다고 표기되어있고, 잘 모르는 부분을 문의 드립니다.

첫 번째질문

수수료 없이 진행되는 부분이 맞는지....혹시 사기 업체들인지 모르겠어요?

신축빌라는 중개수수료를 내지 않습니다. 계약 후 입주시 보통 건축주나 분양팀에게 수수료를 받기 때문입니다. 건축주나 분양팀에서 받는 수수료에 고객님이 내시는 수수료와 건축주가 내는 수수료가 같이 포함되어 있다고 생각하시면 됩니다.

사기업체라고 할 수는 없습니다. 다만 허위매물로 영업하는 업체가 대부분입니다.이 부분은 주의하시기 바랍니다.

​00주택 00하우징등 대부분의 신축빌라 분양사이트가 허위매물 과장광고입니다. 없는 매물이고 없는 가격입니다. 인터넷 또는 다른현장에서 확보한 아파트 모델하우스 사진을 마치 그 매물마냥 올리고 현혹시켜 만남을 유도하고 계약을 강요합니다. ​손님을 만나기 위한 미끼매물이라고 생각하시면 될 듯 합니다.
사진으로 본 매물이 아닌 다른 집을 소개하고
다른 집 계약을 강요 할 것으로 보입니다.

분양사이트보다는 정도는 덜하지만 직방/ 다방/ 네이버 부동산도 허위매물이 많습니다. 시세보다 저렴하게 나온 매물들은 그냥 허위매물이라고 생각하시면 됩니다. 실제로 나가보시면 그런 매물 없습니다.

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만나기전 허위매물 여부에 대한 확답을 받으시고 만나시기 바랍니다. 만약 허위매물이면 신고하겠다고 이야기하고 다른 매물은 볼생각도 없으며 바로 돌아가겠다고 이야기하신다면 부동산에서도 솔직하게 이야기할 가능성이 높습니다.

실매물 실사진으로 보시고 싶으시면, 저희 회사 블로그와 유투브를 보셔도 되고요, 타업체에서 올린 블로그 매물들과 유투브를 보시면 될듯합니다.

두 번째 질문 빌라 매입과 관련 수수료 부분을 따로 정산하는건지요?

앞에서도 말씀드렸듯이 수수료는 건축주 또는 현장분양을 담당하고 있는 분양팀에게 받습니다.

계약서도 중개사무실에 쓰는게 아니라 건축주에게 위임받은 분양업체의 직원과 고객님이 계약서를 작성합니다.

등기부등본을 확인하신 후 계약금 중도금 잔금을 등기부등본상의 소유자에게만 입금하신다면 법적 증빙이 가능하기에 걱정하실 일은 거의 없습니다. 빌라분양업체와 부동산은 이 과정에서 진행과정들을 체크하고 보다 안전하게 입주 할 수 있도록 도움을 드리는 역할을 합니다.

3. 업체를 믿고 진행해도 될런지요?

분양사기부분을 걱정하시는듯한데 문제가 되는 경우는 거의없습니다.
빌라 한동을 지으면 최소 세대수가 8세대 이상입니다. 8세대라고 가정하고 분양가를 3억이라고 가정했을때 최소 24억정도는 되는것이죠. 질문자님에게 받은 계약금 몇천만원 때문에 24억을 포기하는 일은 없습니다.

분양자가 대출을 받았다면 소유권 이전과 동시에 근저당이 설정되게 됩니다.

기존의 근저당이 말소되지 않으면, 은행에서 대출을 해주지 않습니다. 은행에서는

해당세대에 대한 기존대출을 전액상환하고 1순위 근저당이 설정되지 않으면 대출이

진행되지 않습니다. 은행에서 법무사에 대금을 지급하고 법무사를 통해 기존 근저당을 말소하고 , 법무사가 소유권 이전을 신청하면서 은행에서 동시에 1순위 근저당을 설정하기 때문에 소유권 이전 여부는 걱정하실 필요가 없을듯 합니다. 은행과 법무사에서 이 부분을 처리해주기 때문에 걱정하실 필요가 없다는 것입니다.

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믿을수 있는 공인중개사와 계약하셔야 안전한 입주가 가능합니다.

최선을 다할 것을 약속드립니다.

신축분양의 경우 고객님께 어떠한 수수료도 받지 않습니다.

신축분양에 관하여

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