Что происходит с рынком жилья?!

Оформите кредитную карту Gemini: https://Gemini.com/graham — Давайте поговорим о создании администрацией Трампа переносимой ипотеки, отмене минимального кредитного рейтинга в Fannie Mae и о том, что это означает для рынка жилья — Приятного чтения! Добавьте меня в Instagram: GPStephan

ПОЛУЧАЙТЕ МОЙ ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫЙ ОБЗОР РЫНКА ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ: http://grahamstephan.com/newsletter

ОТСУТСТВИЕ МИНИМАЛЬНОГО КРЕДИТНОГО РЕЙТИНГА
Fannie Mae отменит давнее требование к минимальному кредитному рейтингу в 620 баллов с 16 ноября. Это изменение призвано расширить доступ для заемщиков с ограниченной или нетрадиционной кредитной историей. Вместо того, чтобы полагаться на кредитный рейтинг, кредиторы будут оценивать общий риск, используя такие факторы, как арендная плата, коммунальные услуги и история телефонных платежей, с помощью альтернативных инструментов, таких как VantageScore. Цель — отобрать надежных заемщиков, которые могут показаться «рискованными» из-за слабой кредитной истории.

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ОЦЕНКА КРЕДИТНОЙ СПОСОБНОСТИ
Без жесткого порогового значения кредитного рейтинга кредиторы будут оценивать риск, используя более детальные данные. История платежей по аренде, коммунальным услугам и регулярным платежам теперь может подтвердить право заемщика на получение кредита. Это помогает ответственным плательщикам, которые долгое время не имели традиционной кредитной истории, но доказали свою финансовую надежность. Кредиторы подчеркивают, что стандарты андеррайтинга остаются строгими. Это просто открывает двери для заемщиков, которых не рассматривали из-за ограниченной кредитной истории, а не из-за плохого кредитного поведения.

ПЕРЕНОСИМОСТЬ ИПОТЕКИ (ПОРТИРОВАНИЕ)
Недавно обсуждаемая идея позволит домовладельцам переносить свою текущую ипотеку (и процентную ставку) на новую недвижимость. Например, кредит под 3% годовых по текущему дому может быть перенесен на более дорогой дом, при этом заемщик берет дополнительный кредит только на разницу. Это может разблокировать замороженные запасы, стимулируя владельцев с низкими фиксированными ставками к переезду. Больше всего выигрывают существующие домовладельцы, в то время как покупатели, впервые приобретающие жилье, могут увидеть больше предложений на рынке.

ПРОБЛЕМА ДЛЯ КРЕДИТОРОВ
Переносимая ипотека фундаментально разрушает банковскую модель. Банки и инвесторы исходят из того, что кредиты будут погашаться примерно каждые 12–13 лет при переезде владельцев. Это раннее погашение помогает рециркулировать капитал и избежать десятилетий удержания низкодоходных кредитов. Если позволить ипотеке следовать за заемщиками, кредиторы окажутся в ловушке многолетних обязательств с низкими процентными ставками, что потенциально приведет к тому же давлению на баланс, которое привело к краху Silicon Valley Bank. Чтобы компенсировать это, кредиторы, вероятно, повысят ставки по новым кредитам или потребуют государственных субсидий.

РЕАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ: УВЕЛИЧЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЖИЛЬЯ
Все текущие изменения в политике, будь то расширение лимитов кредитования, отмена пороговых значений кредитного рейтинга или предложение о переносимости ипотеки, направлены на решение проблемы доступности жилья со стороны спроса. Но основная проблема остается в предложении. Без реформы зонирования и роста строительства доступность жилья будет продолжать ухудшаться. В долгосрочной перспективе единственным долгосрочным решением является расширение строительства, а НЕ перестройка структуры кредитования.

В противном случае, надеюсь, вам понравится жить с соседями по квартире.

Это видео спонсируется Gemini. Все мнения, высказанные создателем контента, являются его собственными и не подпадают под влияние или одобрение Gemini.

Кредитная карта Gemini выпущена WebBank. Подробнее о комиссиях, процентах и ​​других расходах см. в разделе «Тарифы и сборы»: gemini.com/legal/cardholder-agreement

Некоторые исключения применяются к мгновенным вознаграждениям; они начисляются при отправке транзакции. Возврат 4% предоставляется на расходы до 300 долларов США в месяц в течение года (далее 1% на все остальные покупки на бензин, зарядку электромобиля и общественный транспорт в этом месяце). Цикл расходов обновляется 1-го числа каждого календарного месяца. Подробности см. в Условиях программы вознаграждений: gemini.com/legal/credit-card-rewards-agreement

Проверка вашего соответствия требованиям не повлияет на ваш кредитный рейтинг. Если вы соответствуете требованиям и решите продолжить, будет проведена тщательная проверка кредитной истории, которая может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Наличие соответствия требованиям не гарантирует одобрения.

Рост вознаграждений держателей карт отражает данные о владельцах карт Gemini с 10.08.2021 по 04.06.2025, которые получали вознаграждения в биткоинах не менее одного года. Индивидуальные результаты будут зависеть от расходов, выбранной криптовалюты и рыночной конъюнктуры. Криптовалюта отличается высокой волатильностью и может приводить к прибыли или убыткам. Данная информация носит искл...