La SCPI, un placement long terme pour la retraite

🎥 Parlons Placements n°122 : Juin 2025
Partie 2 : La SCPI, un placement long terme pour la retraite, avec Jean-Marie Souclier, Président, Sogenial Immobilier

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont un véhicule d’investissement pertinent pour anticiper la baisse de revenus à la retraite. Investir en SCPI s’inscrit dans une stratégie de long terme : la durée de détention recommandée est d’au moins 10 ans, avec une moyenne actuelle autour de 22 ans. Contrairement aux marchés financiers, l’immobilier évolue à un rythme plus lent, il ne faut donc pas s’alarmer en cas de variations ponctuelles.

Pour optimiser, il est important de diversifier son portefeuille : en investissant dans 4 à 5 SCPI différentes, on accède à un large patrimoine composé de plusieurs centaines d’actifs (bureaux, commerces, santé, logement, etc.), répartis dans différents secteurs et zones géographiques.

Enfin, pour optimiser la fiscalité, il est possible d’investir en nue-propriété : cela permet de bénéficier d’une décote à l’achat, de ne pas percevoir de revenus (et donc d’éviter l’imposition pendant la phase d’épargne), tout en récupérant la pleine propriété au moment de la retraite, lorsque les revenus potentiels deviennent utiles.

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