[부동산스터디] 매각 후 재임대를 뜻하는 리스백(Leaseback)이란 무엇일까요? 이상헌 공인중개사, 부동산정보 채널

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리스백(Leaseback)이란 무엇일까요?
리스백은 매각 후 재임대를 뜻하는 용어입니다. 쉽게 말해, 내가 가지고 있는 부동산을 다른 사람에게 팔고, 다시 그 부동산을 빌려 쓰는 것을 말합니다.

리스백의 예시
기업 사례: 한 기업이 사옥을 매각하고, 다시 그 사옥을 장기 임대하여 계속 사용하는 경우
개인 사례: 개인이 주택을 매각하고, 전세 또는 월세로 살면서 일정 기간 후 재매입하는 경우
왜 리스백을 할까요?
유동성 확보: 부동산 매각을 통해 단기간에 큰 금액의 현금을 확보할 수 있습니다.
세금 절감: 자산 매각 시 발생하는 양도소득세를 줄일 수 있는 경우가 있습니다.
자산 활용도 증대: 부동산을 매각하더라도 계속 사용할 수 있으므로, 자산을 효율적으로 활용할 수 있습니다.
부채 감소: 부동산 담보 대출을 상환하여 부채를 줄일 수 있습니다.
리스백의 장단점
장점

유동성 확보: 단기간에 큰 금액의 현금 확보 가능
자산 활용도 증대: 부동산을 계속 사용 가능
세금 절감 가능성: 양도소득세 절세 효과
부채 감소: 부동산 담보 대출 상환 가능
단점

임대료 지출: 매각 후 임대료를 지불해야 하므로 추가 비용 발생
자산 소유권 상실: 부동산 소유권을 잃게 됨
리스 계약 조건에 따라 불리할 수 있음: 임대 기간, 임대료 조건 등에 따라 불리한 조건이 발생할 수 있음
시장 상황에 따라 재매입이 어려울 수 있음: 부동산 가격 상승 시 재매입이 어려울 수 있음
리스백 시 주의사항
계약 조건 꼼꼼히 확인: 임대 기간, 임대료, 재매입 조건 등을 상세히 확인해야 합니다.
세금 관련 상담: 세금 전문가와 상담하여 절세 방안을 모색해야 합니다.
부동산 시장 분석: 부동산 시장 상황을 꼼꼼히 분석하여 리스크를 최소화해야 합니다.
리스백, 누구에게 유리할까요?
단기간에 자금이 필요한 경우: 사업 확장, 투자 등을 위해 단기간에 큰 금액이 필요한 경우
부동산 유지 관리가 부담스러운 경우: 노후 주택 등 관리가 어려운 부동산을 처분하고 싶은 경우
세금 절감을 원하는 경우: 양도소득세를 줄이고 싶은 경우
리스백은 개인의 상황과 목적에 따라 유리할 수도 불리할 수도 있습니다. 따라서 전문가와 상담하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

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