2025年3月 租客不走怎么办？

一、客户原始咨询内容
“请问您帮忙处理租客驱逐吗？费用多少呢？”
这位房东客户提出的请求虽然简短，但背后反映的是英国房产出租市场中频繁遇到的一类棘手问题。租客拒绝搬出、拖欠房租、破坏房屋、扰乱邻里，甚至威胁房东，这些都不是个例。
很多房东认为“发条微信/电邮让他搬走”就够了。但在英国，这种做法是不合法的“非法驱逐”，可能被告上法庭，甚至被罚款或坐牢。所以今天我们就从专业角度，手把手教你：英国房东如何合法驱逐租客？需要哪些步骤？费用如何控制？又有哪些高发误区要避免？

二、房东在英国能不能随时赶走租客？
答：可以，但前提是合法驱逐流程必须遵守英国住房法律程序。
根据英国《住房法（Housing Act）》规定，驱逐租客主要有两种方式：
Section 21 Notice：无过错驱逐（适用于固定租期结束后，房东想收回房产）
Section 8 Notice：租客违反合同条款（如拖欠房租、破坏财物、扰民等）时使用

三、常见驱逐情境对应方案
情况一：租期结束，房东想收回房子
使用 Section 21 驱逐程序：
不需要说明租客有错，只需提前发出“2个月书面通知”
必须满足一些前提条件
是一种“无过错”驱逐方式

情况二：租客拖欠房租、扰邻、损坏家具
使用 Section 8 驱逐程序：
必须说明租客违反了合同条款
可以只给两周通知期
常用于：拖欠租金超过两个月、房屋损坏、暴力行为

四、驱逐程序流程详解
第一阶段：准备和发出驱逐通知
通知期限：使用Section 21 的通知期限至少2个月；使用Section 8的通知期限2周–2个月，视违约条款而定；
通知内容：使用Section 21不需说明原因，只要合法租约结束即可；使用 Section 8需明确违约行为（如拖欠多少房租）；
使用时机：使用Section 21固定期满后或续租期内；使用 Section 8任何时间（合同期内亦可）；
必备条件：使用Section 21租房押金在TDP注册；提供EPC、Gas Cert等；使用Section 8需要租约合同+证据（如银行记录、照片）；

第二阶段：申请法院驱逐令（Possession Order）
若租客未在规定时间内搬出，房东需向法院申请强制令
可选择加速程序（accelerated possession）以节省时间
法官批准后，租客必须限期搬出

第三阶段：法院执行（如仍拒不搬离）
房东可申请High Court Enforcement Officer（高等法院执达员）
法院执行人员到场“强制驱逐”
全程需记录和合法文件，防止反控“非法驱逐”

五、驱逐前提条件不可忽视（尤其是Section 21）
房东在启动驱逐流程前，必须确保：
1. 押金已在政府押金保护计划（TDP）中注册，并已通知租客
2. 租客已收到以下文件：
能源效率证书（EPC）
煤气安全检查证书（Gas Safety Certificate）
“租客指南（How to Rent）”官方手册
3.房东没有在押金处理、维修义务、许可等方面违规

如果未满足这些条件，即使租期到了，驱逐通知也可能无效！

六、真实案例分享
案例A：租客拖欠房租+毁坏屋内设施
客户为伦敦某华人房东，租客已拖欠房租三个月
Vision Legal Services协助发出 Section 8 通知 + 收集证据（银行记录、聊天记录、现场照片）
申请 Possession Order + 索赔欠款
法院判决支持房东，租客被强制驱离并赔偿部分损失

案例B：房东私下赶人反被控“非法驱逐”
房东在未发正式通知下更换门锁
租客报警，房东被判违法驱逐，赔偿£6,000+律师费
警示：即使租客有错，也不能私下赶人，必须走正规流程！

七、驱逐费用参考：
服务项目及费用范围（视案件复杂度）：
起草并发出 Section 21 或 8 通知：250英镑–450英镑
法院 Possession Order 申请：600英镑–950英镑（含材料准备）
法院出庭代表（如租客抗辩）：500英镑–800英镑（视出庭次数）
法院执行驱逐申请（执达员）：400英镑–750英镑（含申请费）

我们可以提供：
“全包套餐价”，一次性负责全流程
支持中文服务，沟通更高效
所有文件由专业律师起草，确保合法性和时效性

八、常见误区解答
问1：租客欠房租，我能立即叫警察赶他走吗？
答：不行。这是民事纠纷，警察不会介入。必须通过法院程序驱逐。

问2：租期一到，租客不走怎么办？
答：仍需提前2个月发出Section 21，不能强行改锁或断水断电。

问3：租客威胁房东怎么办？
答：可申请驱逐令时附带申请禁令（injunction），保护房东人身安全。

问4：租客在房内吸毒/聚众怎么办？
答：建议尽快通过Section 8发出通知，并收集邻居举报、视频等证据。

九、Vision Legal Services的专业建议
1.驱逐租客千万不能“情绪化”操作，一定要依法办事。
2.不要因为“省律师费”自行写通知，一旦格式或条款出错，驱逐失效，浪费时间金钱。
3.尽早咨询律师可避免走弯路，许多纠纷是因为房东不了解程序导致。
4. Vision Legal Services可为您定制全流程驱逐方案，包括文件准备、法庭申请、法院跟进与执行支持。
5.对于涉及移民身份的租客（如非法居留者），我们也可协助提供报告路径。

在英国做房东，不是“自己说了算”，而是法律说了算。只有掌握合法程序，才能在维护自身利益的同时，不踩法律红线。Vision Legal Services有经验丰富的中英双语律师团队，专注处理住房法、租赁合同纠纷、非法居留举报、法院驱逐申请等服务。如果您也有“租客赖着不走”的困扰，请马上联系专业团队。我们会为您的每一步提供合法、稳妥、高效的解决方案，让房东安心收租、放心出租！

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