Налоги на покупку, владение и с продажи недвижимости в Тайланде

Налоги при покупке, владении и продаже недвижимости в Таиланде (16+)

Сегодня поговорим о налогах на недвижимость в Тайланде для россиян и иностранцев. Рассмотрим налоги на покупку и с продажи недвижимости, а также новый налог на владение недвижимостью в Таиланде.

1. Налоги при покупке недвижимости в Тайланде

При регистрации недвижимости в Земельном офисе возникает сразу несколько единоразовых налогов, которые платятся и продавцом и покупателем. Часто продавцы и застройщики перекладывают свои налоги, которые они должны заплатить по закону, на покупателей недвижимости. Мы помогаем нашим клиентам и отстаиваем их права!

Покупатель должен оплатить регистрационный сбор, величина которого зависит от типа недвижимости - квартира это или вилла и от формы собственности - Freehold или Leasehold.

При покупке квартиры:

В долгосрочное владение (Leasehold) покупатель оплачивает за регистрацию контракта - 1,1% (сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (Stump Duty) в размере 0,1% от контрактной стоимости).

В некоторых случаях сборы привязаны к контрактной стоимости объекта (стоимость по договору купли-продажи), а в других к оценочной. Ее можно узнать в Земельном департаменте непосредственно перед сделкой, но она всегда ниже контрактной.

В полную собственность (Freehold) покупатель платит только сбор на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.

При покупке виллы:

Само здание оформляется в полную собственность (Freehold), а земельный участок оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold). Таким образом, со здания покупатель заплатит сбор на переход права собственности (Transfer Fee), который составляет 2% от оценочной стоимости дома. А за регистрацию договора долгосрочной аренды на землю необходимо будет заплатить 1,1% от контрактной стоимости.

2. Налоги при продаже недвижимости в Тайланде

В случае продажи собственности необходимо оплатить бизнес-налог SBT (Specific Business Tax) или гербовый сбор (Stump Duty), в зависимости от срока владения недвижимостью, а также налог на прибыль (Income Tax).

Если Вы владели недвижимостью менее 5 лет, необходимо будет заплатить предпринимательский бизнес-налог (Specific Business Tax), который составляет 3,3% от стоимости, в зависимости от того, какая стоимость оказалась выше на момент продажи объекта.

Если недвижимость принадлежала вам более 5 лет, необходимо оплатить только гербовый сбор (Stump Duty) - 0,5% от стоимости объекта.

В момент регистрации сделки купли-продажи в Земельном комитете, необходимо оплатить, так называемый, налог на прибыль (Income Tax). Ставка этого налога рассчитывается исходя из прогрессивной шкалы:

Прибыль до 300 000 Бат – налог 5%
300 001 – 500 000 Бат – налог 10%
500 001 – 750 000 Бат – налог 15%
750 001 Бат – 1 000 000 Бат — налог 20%
1 000 001 – 2 000 001 Бат – налог 25%
2 000 001 – 4 000 000 Бат – налог 30%
От 4 000 001 Бат — налог 35%

💬 Например, при покупке квартиры 35 кв. м за 3 000 000 Бат на этапе строительства и ее перепродаже через несколько лет после окончания строительства за 4 000 000 Бат прибыль составит 1 000 000 Бат. За первые 300 000 Бат налог составит 15 000 Бат (5%), на следующие 200 000 Бат налог составит 20 000 Бат (10%), далее на 250 000 Бат налог составит 37 500 Бат (15%) и на последние 250 000 Бат – 50 000 Бат (20%). Итого налог на прибыль равен 122 500 Бат, что составляет в абсолютном выражении всего 12,25% от 1 000 000 Бат.

3. Налог на владение недвижимостью в Тайланде

До 2020 года в Таиланде не существовало налога на владение жилой недвижимостью. С 2020 года такой налог был введён. Это аналог российского налога на имущество физ. лиц, который оплачивается раз в год. Составляет он 0,03% от контрактной стоимости недвижимости, но при условии, что недвижимость дороже 10 млн Бат. Т.е. если ваша недвижимость стоит 10 000 000 бат, то налог на владение составит всего 3 000 Бат в год.

Подведем итоги:

Ставки налогов на операции с недвижимостью в Таиланде намного меньше, чем в Европе.
Важный момент: при перепродаже недвижимости после окончания строительства до момента регистрации налоги не возникают.

✔️ Налоги при перепродаже возможно оптимизировать, т.е. снизить. Для своих клиентов мы помогаем решить все вопросы, связанные с покупкой, содержанием и перепродажей недвижимости. Наша работа для клиентов - БЕСПЛАТНА, обращайтесь!

☎️ +666 222 69 009 (WhatsApp, Viber, Telegram)
✉️ [email protected]
🌐 https://exoticproperty.ru

Брендированные резиденции https://residence.exoticproperty.ru/
Инвестиционные стратегии https://invest.exoticproperty.ru/

Не забудьте подписаться на наш канал    / exoticproperty  , чтобы не пропустить новые интересные выпуски!
_______________________________________________________

Instagram:   / exoticproperty  
Facebook:   / property.broker.th  
Telegram: https://t.me/exotic_property
_______________________________________________________