Casă / Vilă de vânzare – Strada Sitei nr. 42, Brașov

Link proprietate: https://www.remax.ro/p/172113

Reședință unică cu piscină interioară, vinotecă și priveliști spectaculoase spre Tâmpa și centrul Brașovului
Amplasament și localizare

Proprietatea este amplasată într-una dintre cele mai selecte zone rezidențiale ale Brașovului, pe strada Sitei nr. 42, cu dublă deschidere – atât la strada Sitei, cât și la strada Universității. Această poziție privilegiată oferă un acces facil către centrul orașului, dar și intimitate, liniște și o priveliște spectaculoasă asupra Muntelui Tâmpa, Cetățuii de pe Strajă și centrului istoric al Brașovului.

Zona este caracterizată prin vecinătăți de prestigiu, vile moderne, instituții academice și acces rapid către principalele puncte de interes urban, fiind un loc ideal atât pentru o reședință de familie, cât și pentru o investiție cu destinație turistică sau medicală.

Date tehnice și suprafețe
Teren: 1.427 mp amenajat, cu acces auto din strada Sitei
Acces secundar: cotă de 1/2 dintr-un teren de 280 mp, cu deschidere la strada Universității (acces pietonal)
Amprentă la sol: 232 mp
Suprafață desfășurată: 1.101 mp
Suprafață utilă: 576,29 mp
Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Mansardă
Structură: cadre de beton, ce permit recompartimentarea după nevoi
Ziduri exterioare: grosime de 70 cm, ce oferă izolare termică și fonică superioară
An construcție: 2002

Compartimentare și facilități
Demisol – zona de relaxare și utilități
Piscină interioară generoasă, finalizată în proporție de 85%, ce necesită doar montarea foliei și a sistemului de vacuum
Cameră pregătită pentru saună, spațiu dedicat wellness-ului
Vinotecă veritabilă
Spălătorie, magazie și spații tehnice
Cameră cu baie proprie destinată personalului

Parter – zona de zi și birou
Living spectaculos, de mari dimensiuni, cu acces către terase largi și priveliști unice spre Tâmpa
Birou și bibliotecă cu mobilier masiv din lemn, perfect pentru un spațiu de lucru rafinat sau un colț de lectură
Bucătărie spațioasă, zonă de dining și dependințe
Acces direct către curtea amenajată

Etaj – zona de noapte
3 dormitoare matrimoniale, fiecare cu dressing și baie proprie, oferind intimitate și confort
Finisaje de calitate: parchet masiv, uși din lemn masiv
Terase generoase care continuă panorama spre centrul Brașovului

Mansardă – spațiu spectaculos, creat pentru evenimente
Spațiu open-space denumit sugestiv „camera de chefuri”, cu acustică special creată, ideală pentru evenimente private, muzică sau relaxare
Ferestre ample pe întreaga latură sudică, cu vedere panoramică asupra orașului și a Muntelui Tâmpa
Locul perfect pentru petreceri, sală de sport, studio artistic sau sală de conferințe

Confort și dotări
Încălzire asigurată de centrală termică Viessmann pe gaz
Orientare cardinală sudică – lumină naturală și căldură pe tot parcursul zilei
Spații vitrate mari, ce creează o atmosferă luminoasă și aerisită
Terase circulare și grădină cu vegetație matură, ce sporesc intimitatea