تعديلات جديدة لحل مشاكل برنامج دعم سكن 2026 👌

دعم السكن 2026: مستجدات وشروط جديدة وتسهيلات غير مسبوقة! اكتشف حصرياً كيف غيّر قانون المالية 2026 قواعد برنامج دعم السكن Daam Sakane، بما في ذلك السماح للمالكين على الشياع بالاستفادة، وآلية رفع الرهن قبل مرور خمس سنوات عن طريق رد فلوس الدعم. شاهد الآن لتعرف تفاصيل 10 مليون درهم و 7 مليون درهم والشروط الجديدة لـ الجالية المغربية.
مرحباً بكم في فيديو تحليلي معمق حول التعديلات التشريعية الهامة التي أُدرجت ضمن مشروع قانون المالية لسنة 2026 بخصوص برنامج الدعم المباشر للسكن. هذه المستجدات تمثل إصلاحات هيكلية تعكس نضج البرنامج وتكيّفه مع الواقع الاجتماعي والقانوني في المغرب.
1. تذليل عقبة الملكية المشتركة (الشياع): ابتداءً من يناير 2026، سيُسمح صراحةً للمالكين المشتركين (في حالة الشياع) بالاستفادة من الدعم الحكومي. أي شخص يملك جزءاً أو طرفاً في عقار (سواء بالوراثة أو غيرها) أصبح الآن لديه الحق في دفع طلب دعم السكن، وسيُقبل طلبه حتى لو ظهر اسمه في ملكية عقارية مشتركة. هذا التعديل يهدف إلى معالجة نقطة خلافية كانت تستبعد عدداً كبيراً من الأسر.
2. مرونة جديدة في رفع الرهن (البيع قبل 5 سنوات): القانون الحالي يفرض رهناً على المسكن لمدة خمس سنوات لضمان استخدامه كسكن رئيسي. التغيير الأهم هو أنه أصبح بإمكان المستفيدين رفع الرهن قبل انقضاء الخمس سنوات. إذا أراد المستفيد بيع الدار أو كرائها أو التصرف فيها قبل مرور المدة، يمكنه ذلك بشرط وحيد هو إعادة مبلغ الدعم كاملاً إلى الخزينة العامة (100 ألف درهم أو 70 ألف درهم حسب سعر الشراء). هذا الإجراء يقلل من مخاطر المضاربة ويضمن أن يُوجه الدعم للغايات الاجتماعية البحتة.
3. تسهيلات للجالية المغربية (المهاجرين): بالنسبة للمهاجرين المغاربة، تم تأكيد حقهم في الاستفادة من الدعم. يكفيهم أن يكون العقار المدعوم هو سكنهم في المغرب، ولا يُشترط عليهم أن يثبتوا السكن الفعلي طوال الخمس سنوات. ويمكنهم رفع الرهن بدفع عقد البيع وطلب رفع الرهن وضريبة النظافة. ويُعتبر السكن رئيسياً أيضاً إذا كان مُخصصاً للزوجة أو الأب أو الأم أو الأبناء دون عوض (بدون إيجار).
4. دعم البناء الذاتي في العالم القروي: لتعزيز شمولية البرنامج، خاصة في القرى، أتيحت تسهيلات جديدة لدعم عمليات البناء الذاتي. هذا النموذج المرن (Bottom-up approach) يتلاءم مع متطلبات المعيشة القروية، ويسمح للأسر ببناء منازل صغيرة.
الشروط الأساسية (تذكرة)
• أن تكون مغربياً، مقيماً بالداخل أو الخارج.
• أن لا تكون قد استفدت مسبقاً من أي دعم سكني حكومي.
• يجب أن تكون رخصة السكن (بيرميدابيتي) للعقار قد صدرت ابتداءً من يناير 2023 فما فوق، وأن تكون هذه هي أول بيعة للعقار.
• يتم تقديم الطلب عبر المنصة الرقمية الموحدة daamsakane.ma
ملاحظة: هذه المستجدات تدخل حيز التنفيذ رسمياً ابتداءً من يناير 2026.