Ferme à reprendre Ardèche (Saint-Agrève)🐐🐷

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𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗹𝗹𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗲𝗻 𝗲́𝗹𝗲𝘃𝗮𝗴𝗲 𝗰𝗮𝗽𝗿𝗶𝗻 𝗲𝘁 𝗽𝗼𝗿𝗰 𝗽𝗹𝗲𝗶𝗻 𝗮𝗶𝗿 𝗲𝗻 𝗔𝗿𝗱𝗲̀𝗰𝗵𝗲 (𝟬𝟳)🐐🐷

Découvrez cette belle exploitation de 37 hectares située au cœur des monts d'Ardèche, dans Le Pays de Saint-Agrève, en zone AOP Picodon et AOP Châtaignes d'Ardèche, et qui offre plusieurs possibilités :
🐐Reprise possible en caprins lait et porcs plein air
🐑 Possibilités de diversifier la production : bovins ou ovins lait, pondeuses ou volailles de chair
🧀 Poursuite des activités de transformation fromagère et charcutière avec vente directe
🫐 Développement de l'atelier châtaignes, myrtilles
🏡Poursuite de l'activité agritourisme, notamment avec le gite

📍Ferme à Saint-Agrève, à 20 minutes de Lamastre et une heure de Valence, Annonay ou Le Puy En Velay. La commune de Saint-Agrève dispose de l'ensemble des commodités : école, collège, commerces, artisans et professionnels de santé. Les vétérinaires et les concessions agricoles sont à proximité.

🌾 𝗙𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿
La ferme exploite aujourd'hui 37 ha, dont environ 15 sont labourables. Le foncier est relativement bien groupé, avec plus de 20 ha accessibles depuis les bâtiments agricoles :
20 hectares sont vendus avec les bâtiments agricoles
17 ha sont disponibles en fermage
Une vingtaine de châtaigniers sont présents sur le foncier inclus dans la vente.
Prix de vente du foncier : 27 495 €

🏘 𝗕𝗮̂𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗮𝗴𝗿𝗶𝗰𝗼𝗹𝗲𝘀
Bâtiment agricole de 420 m² répartis sur deux niveaux :
En partie basse, environ 210 m² intégrant du stockage et une chèvrerie d'une capacité de 80 chèvres en lactation (agriculture biologique) avec salle de traite 4 postes pour 10 places sur le quai. Une extension de 70 m² pour les chevrettes et les porcelets complète le bien. En étage supérieur se trouve une grange de 210 m² pour les fourrages.
Tunnel agricole d'environ 100 m² installé en 2021 pour le stockage
Laboratoire de transformation fromagère de 84 ² avec magasin de vente, année 2021, tout équipé pour lactiques, tomes et yaourts
Laboratoire de transformation viande de 28 m², année 2021, tout équipé (chambre froide, séchoir à saucissons etc.)
4 yourtes mobiles permettant l'accueil de cochons
Prix de vente des bâtiments agricoles équipés : 163 432 €

🏡 𝗠𝗮𝗶𝘀𝗼𝗻 𝗱'𝗵𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻
Ensemble immobilier à usage d'habitation en pierre de taille, d'une surface de référence de 207 m², composé de :
Maison d'habitation, d'une surface habitable de 123 m², 4 chambres et un bureau, cuisine avec fourneau bouilleur de 2024, salon avec cheminée, caves. Exposée plein sud avec terrasse.
Logement de 44 m² avec entrée indépendante, cuisine, salon, chambres, WC indépendant et salle de douche. Chauffage central, poêle à buches, terrasse.
Ce logement est régulièrement loué en gîte mais pourrait également être mis en location annuelle.
L'assainissement a été refait en 2021.
L'ensemble immobilier est classé D au terme du DPE.
Prix de vente de l'habitation et du gite : 164 891 €

🚜 𝗠𝗮𝘁𝗲́𝗿𝗶𝗲𝗹
(inclus dans le prix)
L'ensemble du matériel de transformation fromagère et charcutière est inclus dans la vente, avec notamment un chaudron cuivre 300 litres, deux haloirs, une étuve à yaourts (liste complète sur demande)
Round baller acheté neuf en 2023, avec environ 600 bottes au compteur
Faucheuse 4 assiettes Vicon
Toupie et andaineur 3 mètres
Les stocks fourrages sont inclus dans le prix de vente.
Prix de vente du matériel : 34 400 €

🐄 𝗖𝗵𝗲𝗽𝘁𝗲𝗹
(en option)
80 chèvres en lactations, 20 chevrettes et 4 boucs (cheptel AB)
30 porcs noirs gascons AB, plein air
Prix de vente du cheptel : à discuter avec les cédants

🏷️ 𝗣𝗿𝗶𝘅 𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹 : 390 218 € = Bâtiments agricoles (163 432 €) + 20 ha de foncier (27 495 €) + Habitation et gite (164 891 €) + Matériel de transformation, d'élevage et matériel agricole, et stocks (34 400 €)

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