الرد على سؤال عمرو اديب - استثمر في القاهرة ولا دبي ولا لندن

الرد على سؤال عمرو اديب - استثمر في القاهرة ولا دبي ولا لندن


اختصار الفيديو

يقول عمر أديب لمحمد العبار، رئيس شركة إعمار، إذا كنت مستثمرًا عقاريًا، كيف ترتب أفضل ثلاث مدن للاستثمار: القاهرة، دبي، لندن؟ أجاب العبار: القاهرة، ثم دبي، ثم لندن.

---

*تحليل المقارنة بين القاهرة، دبي، ولندن في الاستثمار العقاري*

يرى المقدم أن المقارنة بين هذه المدن غير منطقية وتفتقر إلى الأساس لأن كل سوق له خصائص ومحركات وتحديات وفرص مختلفة. لا يمكن مقارنة هذه المدن ببساطة، تمامًا كالمقارنة بين أنواع مختلفة من الفاكهة.

---

*السوق المصري*

*الخصائص:* سوق ضخم، مدفوع بعدد سكان كبير (أكثر من 100 مليون) ونمو سكاني سريع، وثقافة قوية لامتلاك العقار.
*المحركات:* خطط دفع طويلة الأجل (تصل إلى 5-7 سنوات بعد الاستلام)، توسع عمراني بمدن جديدة، ومشاريع بنية تحتية متطورة (خاصة الطرق).
*التحديات:* انعدام الشفافية ونقص الإحصائيات الموثوقة، نقص التشريعات لحماية السوق، غياب القروض العقارية، قلة الأمان مع المطورين الجدد (بسبب كثرتهم)، التضخم وانخفاض قيمة الجنيه.
*الفرص:* عوائد استثمارية كبيرة (إذا تم الاختيار الصحيح للمطورين والمشاريع الجديدة)، وتنوع الاستثمار (سكني، تجاري، ومصايف).

---

*سوق دبي*

*الخصائص:* سوق عالمي بامتياز يجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم (50-70% من المشترين لا يعيشون في دبي)، وتوفر عقارات فاخرة جدًا وعلامات تجارية عالمية (ليست عقارية فقط) تدخل في مشاريع عقارية.
*المحركات:* سوق حديث (بدأ فعليًا منذ عام 2003 مع قانون التملك الحر)، وفرص استثمارية كبيرة في الأراضي الشاغرة والمشاريع الجديدة، دبي كمركز مالي وسياحي عالمي، وغياب الضرائب العقارية (صفر ضريبة على الشراء، البيع، أو التأجير).
*التحديات:* المنافسة الشديدة بين المشاريع والمطورين، وتقلبات السوق (مثل فقاعات عقارية سابقة وتصحيحات).
*الفرص:* عوائد إيجارية مرتفعة (7-9% وقد تصل إلى 10%)، ارتفاع رأس المال بقوة في بعض المناطق والمشاريع، ودبي كملاذ آمن لرؤوس الأموال العالمية.

---

*سوق لندن*

*الخصائص:* سوق ناضج، عريق، ومستقر جدًا، ويعتبر ملاذًا آمنًا للاستثمار (سواء عقاريًا أو غيره).
*المحركات:* سهولة الحصول على القروض العقارية للمقيمين، لندن كعاصمة مالية وثقافية وسياحية، نظام قانوني قوي، واستقرار سياسي واقتصادي عام.
*التحديات:* قلة المشاريع تحت الإنشاء (غالبًا ما يتم الشراء كاش)، ارتفاع الأسعار بشكل كبير، وارتفاع الضرائب على امتلاك وشراء وبيع العقارات.
*الفرص:* استقرار قيمة العقار ورأس المال (يزداد على المدى الطويل)، وطلب مرتفع جدًا على الإيجار (متوسط العائد 3-4%).

---

*عوامل هامة تؤثر على المقارنة*

*القوة الشرائية وسعر العقار:* 100 ألف دولار تشتري شقة كبيرة نسبيًا في القاهرة، استوديو صغير في دبي، ولا تكاد تشتري شيئًا في لندن.
*أهداف المستثمر:* تختلف أهداف المستثمرين بشكل كبير، مما يجعل المقارنة العامة بلا معنى.
*البيئة الاقتصادية:* العملة، التضخم، أسعار الفائدة، معدلات البطالة، والنمو الاقتصادي العام تؤثر بشكل كبير.
*الإطار القانوني والتشريعي:* لكل مدينة قوانينها وتشريعاتها المختلفة تمامًا.
*طبيعة العرض والطلب:* في مصر، الطلب سكني أساسًا. في دبي، غالبية الشراء للاستثمار (للتأجير أو إعادة البيع). في لندن، يوجد مزيج بين الشراء السكني والاستثماري.
*مستوى المباني:* يختلف مستوى التشطيب والمرافق الأساسية (مثل الجيم وحمام السباحة) بشكل كبير بين المدن. في مصر، التسليم غالبًا نصف تشطيب. في دبي، المباني تتضمن مرافق أساسية. في لندن، المباني قديمة ولكن صيانتها عالية الجودة.
*مستوى تحمل المخاطر:* يجب على المستثمر فهم خلفيته الاستثمارية ومستوى تحمله للمخاطر قبل اتخاذ قرار.

---

*نصيحة للمستثمرين*

يؤكد المقدم أن الرد السريع على سؤال المقارنة بين هذه المدن هو رد خاطئ. يجب على المستثمر أن يتعلم ويثقف نفسه ويبحث ويسافر ويتأكد قدر الإمكان قبل اتخاذ قرار. إذا لم يستطع بذل هذا الجهد، فالاستثمار العقاري ليس له.


قائمة بجميع الفيديوهات الخاصة بالمستثمرين
https://www.youtube.com/feed/playlists



اشتري عقار جاهز او تحت الانشاء في مصر ؟؟؟
   • اشتري عقار جاهز او تحت الانشاء في مصر ؟؟؟ ...  

عندنا فقاعة عقارية في مصر ليه مش بتنفجر ؟؟؟
   • عندنا فقاعة عقارية في مصر ليه مش بتنفجر ؟؟...  

مقارنة بين دبي وباقي الامارات في الاستثمار العقاري
   • مقارنة بين دبي وباقي الامارات في الاستثمار...  



[email protected] للاستشارات المجانية

Follow me on:


  / thepropinsider  

   / thepropinsider  

  / thepropinsider  

  / thepropinsider