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7062。不動産投資。購入する前に行う８つの調査。
Автор: 小松大作
Загружено: 2025-10-28
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#不動産購入 注意 #不動産調査 #投資用物件
不動産の基礎知識６１
不動産投資。購入する前に行う調査。
１．地図。
（１）ヤフー・グーグル。
（２）何を見るか。
①当該物件、
②周辺、
③駅、
④大通りから入っていけるか。
２．登記。
（１）謄本、公図、測量図、建物図面、配置図。
３．市役所。
（１）用途地域、建ぺい率／容積率。
①オーバーしていないか、
②余裕はあるか。
（２）ハザードマップ。
４．値段。
（１）土地。路線価÷０．８。
（２）建物。
①標準的な値段×残存年数／耐用年数。
②固定資産評価額÷０．７。
（３）貸家。
①土地。
貸家建付地。
１－借地権割合×借家権割合０．３。
②建物。
貸家。
１－借家権割合０．３。
（４）近隣相場。
①賃貸物件の家賃。満室想定に注意（満室などありえない）。
②売買の相場。
５．前面道路。
（１）公衆用道路か、位置指定道路か。
６．現地。
（１）大通りから実際に入って行けるか。
（２）土壌汚染、
（３）雨。
①水はけ、
②雨漏り（各フロアー全部見る、特に地下）。
（４）夜。
（１）真っ暗ではないか。
（５）近隣。
①自分の足で見る。
７．過去。
（１）国土地理院地図・空中写真閲覧サービス。
（２）謄本。
８．DD。
（１）お金を払って調査。
（２）不動産業者、不動産鑑定士。
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