Comment évaluer une propriété rurale ?

C’est une question extrêmement importante lorsqu’on veut vendre sa propriété.

L’approche patrimoniale est la 1ère étape, c’est-à-dire additionner la valeur des différents éléments constituant la propriété : le terrain, la maison, les bâtiments annexes.

Si votre propriété a une vocation professionnelle, il faudra compléter l’approche patrimoniale par une approche économique, c’est-à-dire basée sur la rentabilité. Un travail qui doit être réalisé par un professionnel.

Nous avons déjà abordé la question de la valorisation d’un terrain agricole.

Pour la maison, il faut se référer au marché local et aux transactions les plus récentes. Vous avez plusieurs options :

Consultez les portails d’annonces, les agences immobilières locales.
La base DVF qui recense toutes les transactions immobilières depuis le 1er juillet 2018 est utile mais elle peut être difficile d’utilisation notamment si la vente porte sur plusieurs parcelles cadastrales.
Pour les biens d’exception, il faudra se référer à des transactions comparables mais souvent en dehors de votre marché local.
Pour les installations, les bâtiments annexes, la tâche est souvent plus ardue car il est difficile de trouver des transactions comparables. Vous pourrez, par exemple, vous appuyer sur le coût de construction d’un bâtiment semblable et appliquer ensuite une décote selon l’âge, la vétusté ou l’usage possible de ces bâtiments.

Vous l’aurez compris, il est difficile pour un particulier de déterminer la valeur d’une propriété rurale.

Nous vous conseillons en conséquence de vous rapprocher de professionnels, experts foncier ou immobilier, notaire, agence immobilière, afin de déterminer un prix de vente cohérent avec le marché local.