DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2025

Trong năm 2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội được chú ý khi giá bán ngày càng được đẩy lên cao, đặc biệt là phân khúc chung cư. Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu, giá chung cư Hà Nội từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III/2024. Việc chung cư Hà Nội liên tục tăng giá mạnh khiến khả năng sở hữu nhà của người dân ngày càng xa vời.
Trên mạng xã hội cũng xuất hiện những nhóm cộng đồng kêu gọi dừng mua nhà Hà Nội để tránh “ngáo giá”. Số lượng thành viên của các nhóm ngày càng tăng lên nhanh chóng tới 100.000-200.000 thành viên, chỉ trong thời gian ngắn.
Đấu giá đất cũng là từ khóa gây "sốt" tại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024. Mức giá trúng cao nhất cũng liên tiếp thiết lập kỷ lục như ở Hoài Đức hơn 133 triệu đồng/m2, Thanh Oai hơn 100 triệu đồng/m2. Trong đó, phiên đấu giá tại Thanh Oai ghi nhận khoảng 80% khách hàng trúng đấu giá không nộp tiền.
Diễn biến nóng của đất đấu giá tiếp diễn tại các quận/huyện khác như Hà Đông, Thạch Thất, Sóc Sơn. Cá biệt, phiên đấu giá 58 lô đất tại huyện Sóc Sơn gây ồn ào nhất khi được trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m2, gấp 12.000 lần khởi điểm. Trước các dấu hiệu bất thường của cuộc đấu giá tại Sóc Sơn, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã bắt khẩn cấp, tạm giữ hình sự 5 đối tượng để điều tra liên quan vụ trả giá 30 tỷ đồng/m2.
Thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2024 tiếp tục ghi nhận khan hiếm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở. Trong 11 tháng, chỉ 4 dự án, tương đương hơn 1.600 căn đủ điều kiện huy động vốn để đưa sản phẩm ra thị trường, giảm 75% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, các sản phẩm này đều ở phân khúc cao cấp.
Năm 2024 đầy biến động đã đặt những nền tảng nhất định cho thị trường bất động sản trong năm 2025. Theo các chuyên gia, thị trường năm 2025 tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án bất động sản mới, thiếu nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội dẫn đến giá nhà vẫn neo cao.
Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật cung - cầu với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15- 20% trong giai đoạn 2015-2023 và còn có thể tăng 15-20% trong năm 2025.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2025 thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn sót lại. Nhiệt của thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, khu vực miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.
Từ quý IV/2024 đến quý II/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố. Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Đăng ký Kênh Meey TV: https://bit.ly/MEEYTVSUB
Kênh thông tin Đầu tư Bất động sản - Tài chính - Công nghệ hàng đầu Việt Nam.
#meeytv #meeyland
--------------------------------------
Một ứng dụng thuộc Hệ sinh thái Công nghệ - Tài chính Bất động sản Meey Land - Cùng nhau khai thác giá trị.
Website: https://meeyland.com/
© Bản quyền Video thuộc về MEEY TV
© Copyright by MEEY TV ☞ Do not Reup