Investir en immobilier à Dubaï : ce qu’on ne te dit jamais! - Mokthar Elkouche

C’est une des destinations à la mode. Rentabilités promises à deux chiffres, fiscalité quasi inexistante, process d’achat en 48h. Et pourtant… chaque semaine, Mokhtar reçoit dans son bureau des investisseurs qui ont perdu de l’argent ou acheté des biens impossibles à louer ou revendre.

Dans cet épisode, on déconstruit les discours marketing pour comprendre ce qu’il se passe vraiment sur le marché immobilier à Dubaï.

🧠 Tu veux acheter un bien à Dubaï ? Ne fais rien avant d’avoir écouté ça. Mokhtar Elkouche accompagne des francophones et des fonds internationaux depuis des années. Il t’explique, sans filtre :

✅ Les types de biens (studio, appartement, villa, luxe…) et leur rentabilité réelle
✅ Les différences entre le neuf et l’ancien (et pourquoi ça change tout sur la revente ou le crédit)
✅ Les coûts cachés et les frais à prévoir
✅ Comment choisir le bon promoteur, le bon projet, le bon quartier
✅ Et surtout : comment ne pas se faire avoir dans un marché non régulé

💡 À la fin de l’épisode, tu sauras si investir à Dubaï a du sens pour toi ou pas – et comment éviter les erreurs les plus fréquentes.

👉 La fiche récapitulative de l’épisode (avec tous les chiffres clés, conseils et outils pratiques) est dans la newsletter de la semaine. Tu peux t’inscrire ici :🧭Nomadiq | Elisabeth Zambelis | Substack

🎙 Un épisode animé par Elisabeth Zambelis, fondatrice de Nomadiq, le média de la gestion de patrimoine à l’international.

🕒 Chapitres :
00:00 - Introduction et parcours de Mokhtar
04:12 - Pourquoi Dubaï attire autant les investisseurs
07:21 - Les profils d’investisseurs à Dubaï
09:25 - Est-ce vraiment facile d’investir à Dubaï ?
11:03 - Comment se différencier sur un marché saturé
14:32 - L’importance de la due diligence
16:14 - Faut-il acheter en nom propre ou via une société ?
18:21 - Fiscalité et succession : attention aux pièges
23:02 - Étapes d’un achat immobilier sur plan
28:35 - Marché secondaire : fonctionnement et étapes
32:33 - Quels sont les frais à prévoir ?
35:39 - Financer un achat à Dubaï : les options de crédit
38:37 - Comparaison neuf vs ancien : risques et rentabilité
43:52 - Quels quartiers privilégier selon ton profil
46:00 - Pourquoi investir dans le neuf ?
51:19 - Risques et dérives du marché
53:20 - Que faire avec un petit budget ?
56:29 - L’éthique dans l’immobilier : Mokhtar dit tout
59:09 - ROI et stratégies selon les types de biens
1:07:33 - Conseil si tu veux investir mais que tu hésites
1:11:39 - Où trouver les bons rapports pour bien t’informer
1:12:15 - Comment contacter Mokhtar

🎙️ Un podcast créé par Nomadiq, pour accompagner celles et ceux qui vivent l’expatriation sur les questions de finances persos.

🌍Pour continuer la discussion, rejoins la communauté de Nomadiq : L'éducation financière des expatriés | Nomadiqhub

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🛑 Les épisodes ne constituent pas des conseils financiers personnalisés. Chaque situation est unique : les témoignages et partages d’expérience sont là pour t’inspirer et t’aider à poser les bonnes questions.